Възможно ли е да се продаде апартамент с регистрирано лице

По принцип е много възможно да се продаде или дари апартамент заедно с наемателите, регистрирани в него, но трудностите са в намирането на купувач, който ще се интересува от такъв недвижим имот. Ето защо на практика се забелязва, че много собственици умишлено крият от потенциалните купувачи факта, че имат регистрирани граждани. Крайно нежелателно е да се действа по този начин, тъй като продавачът рискува да бъде в съдебната зала с последващо признаване на сделката за невалидна.

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Закон и последователност

Ако има нужда да продадете апартамента си заедно с гражданите, регистрирани в него, тогава сделката ще бъде предмет на същите законодателни актове, които уреждат всички други подобни сделки. По-специално това е Жилищният кодекс на Руската федерация, който установява правилата за отношенията на страните, Гражданският кодекс, който е отговорен за нюансите на сключване на споразумение, както и законът за приватизацията.

Може да се отбележи, че продажбата на апартамент с регистрирано в него лице не е забранена. Ако обаче първоначално не скриете факта на такъв имот от купувача, цената на такъв недвижим имот ще трябва да бъде значително намалена.

Невъзможност за изхвърляне

Настоящото руско законодателство определя единни условия, правила и изисквания за тези, които желаят да продадат или дарят собствен апартамент. Според тях отстраняването на регистрирани лица от регистрация преди сключването на сделката е приоритетна задача, но няма ясни задължения за собственика. Бдителният купувач със сигурност ще поиска от продавача разширени извлечения от регистъра на къщите и USRR, благодарение на които няма да е възможно да се скрие фактът на продажба на апартамент с наематели. Купувачът има право да изиска от продавача да напише тези хора, но това не винаги е възможно.

Категории граждани, които не могат да бъдат премахнати принудително от регистрация:

Хора, които са били регистрирани в жилищната площ преди регистрацията на приватизацията й, но не са участвали в нея;
Участници в завещателен отказ. Когато срокът на използване на жилището е посочен в завещанието или не е посочен. Тогава такова право на дадено лице се счита за неограничено;
Лица, които са били редовно съгласно договора;
Бивши съпрузи, които нямат друго жилище;
Участници в кооперации, които са направили дялови вноски;
Непълнолетни деца, загубили родителите или настойниците си (до осигуряването на ново жилище).