Възможно ли е да дарите апартамент на малолетен внук, син, без съгласието на бащата? Възможно ли е да дарите
Много дядовци и баби се интересуват от въпроса: „Възможно ли е да регистрирам апартамента си за малко внуче или внучка“.
Възможно е да дарите жилищна площ на малки внуци или деца, но само с участието на настойник, навършил пълнолетие. Настойниците са предимно родителите на детето. И ако детето не е отгледано от роднина, тогава това лице ще трябва да плати данък за предоставената жилищна площ изцяло или частично. Следователно без съгласието на родителите (включително бащата) е невъзможно да дарите апартамент на малко внуче.
Майките, които са разведени с бащите на непълнолетните си деца, могат да дарят апартамент на децата си, ако бащата няма права върху него. И ако апартаментът е на бащата, но когато е напуснал семейството, го е оставил на жена си и децата си, тогава при регистрация за малолетни деца бащата трябва да участва.
Възможно ли е да се даде апартамент на дете на 8 или 15 години?
Напълно възможно е да направите това. Но има някои нюанси. Можете да дарите апартамент на непълнолетно дете. Според закона обаче такъв подарък трябва да приеме един от родителите, ако детето е на възраст под 14 години. Родителят попълва договора от негово име. От 14 до 18-годишна възраст млад гражданин на Руската федерация вече има право да подпише споразумението за дарение на апартамент, ако родителите дадат разрешение за това. След съставяне на договора и одобряване на съда, апартаментът става собственост на детето, но родителите или настойниците ще го управляват.
Според тъжните статистически данни в Руската федерация много граждани, дарили апартаменти на непълнолетните си деца, са изгонени на улицата от тях. След разпадането на Съветския съюз подобни случаи зачестиха. За това също трябва да се подготвите и да помислите добре, преди да предприемете действие.
Може ли дете да дари апартамент?
Ако апартаментът е регистриран с детето, то то има същите права като възрастните. Но има някои ограничения. Въпреки съгласието на родителите или настойниците, детето няма да може да дари апартамент без разрешението на органите по настойничество и настойничество. Без разрешението на съответните органи дарението на апартамент от името на дете би противоречало на закона на Руската федерация. Дори ако органите по настойничество и попечителство дадоха разрешение, но интересите на непълнолетен гражданин на Руската федерация не бяха взети предвид, Върховният съд няма право да признае сделката за валидна.
Според закона на Руската федерация родителите или настойниците не претендират за частната собственост на децата си. Като се вземе предвид непълната правоспособност на граждани на възраст 14 - 18 години, един от родителите или настойниците на детето трябва да участва в дарението на апартамент, за да попълни необходимите документи. Въпреки това, младите собственици трябва да решат дали да дарят апартамент или не. В този случай те трябва да имат при себе си акт за раждане, лична карта или паспорт на гражданин на Руската федерация.
Ако децата са на възраст под 14 години, тогава родителите или настойниците действат от тяхно име. Именно те извършват сделката и подписват документите. Самият легитимен млад собственик може да не присъства по този въпрос.
Характеристики на даряване на апартамент на дете
Трябва да се помни, че ако апартамент е дарен на непълнолетен гражданин, той се прави безплатно.
След приключване на сделката и подписване на документите, договорът за дарение трябва да бъде регистриран в органите за държавна регистрация на имуществени права с предоставяне на списък с документи:
- документи за недвижими имоти;
- документи за самоличност (паспорти, удостоверения за раждане) на двете страни;
- нотариално заверен документ за отчуждаване на имущество със съгласието на съпруга на дарителя, ако той (тя) не е единственият собственик на жилищната площ;
- Паспорт на ОТИ;
- разписка за държавното мито за регистриране на прехвърлянето на правата на дарителя към получателя на апартамента.
След одобрението на упълномощените държавни органи, апартаментът става собственост на сина (дъщеря) или внука (внучката). И с получаването на документи за апартамента, детето може да стане пълноправен собственик. Донорът и даряващият, които са близки роднини, са освободени от плащане на данъци в съответствие със закона на Руската федерация. Този списък с документи се отнася за деца под 14 години и повече.
Ако органът по настойничество откаже да потвърди договора, тогава и двете страни имат право да подадат жалба до съда.
Органът по настойничество потвърждава договора, когато се вземат предвид интересите на други непълнолетни деца в семейството.
Ако само определена част от апартамента е представена като подарък, това трябва да бъде посочено в договора: какъв размер и къде е.
Споразумението за даряване на апартамент на дете не се различава много от обичайното дарение на апартамент на възрастен.
Съставеното споразумение с приложения списък с документи се регистрира в регистрационната камера. След това, след одобрение, съответните документи се издават на новите собственици. Документът се нарича "Собственост на апартамента".