Възможно ли е, ако сте женен, да си купите имот сами? Générale Immobilière 73

Строго погледнато, възможно е дори в брачна ситуация да закупите сами имот, който ще ви принадлежи. Трябва обаче да се вземат предвид няколко фактора, които управляват обединяването или притежаването на недвижими имоти:

Всеки от четирите брачни режима има своите специфики по отношение на собствеността върху недвижими имоти.
Включете и клаузи, включени в евентуалния брачен договор или добавени към акта за покупка на имота.
И накрая, начинът, по който финансирате покупката си (в брой или със заем) е важен.

Без договор: трудно е да направите покупка сами

Приет от повечето омъжени французи, режимът на общност на собственост се прилага автоматично, ако в деня на сватбата бъдещите съпрузи отговорят на кмета, че не е сключен брачен договор.
По този начин, без да знаят, новите съпрузи преминават под режима на общността, сведен до оправдания, както е посочено в член 1400 и следващите от Гражданския кодекс. Аквата се отнася до имуществото, придобито от съпрузите по време на техния съюз, благодарение на доходите им.

Ясно е, че ако не сте планирали нищо помежду си (без договор) и изберете да инвестирате без съпруга си в недвижими имоти, не може да бъде твоя собствена, освен ако не добавите тези два елемента към акта за придобиване:

Така наречената декларация за „заетост“ или „повторна заетост“, която показва това финансирате тази покупка изцяло или по-голямата част (повече от 50%) чрез пари, които са специфични за вас, тоест лични спестявания, идващи изключително от дарение, наследство или продажба на недвижими имоти, направени преди съюза. В действителност, в общността, сведена до оскърбления, имуществото, придобито преди брака, остава специфично за лицето, което ги е финансирало, точно както тези, наследени чрез наследство или дарение преди или по време на брака.
Изключителна клауза, която казва, че този имот не попада в общността (член 1434 от Гражданския кодекс), тъй като е такъв закупени със собствени средства.

Ако трябва да изтеглите ипотека, за да финансирате придобиването си, няма да имате възможност да станете едноличен собственик на желания имот. При режима на общността, сведен до акции, заемите финансират общи блага за двойката.
Ако използвате парите от доходите си, когато сте женени, важи едно и също правило: доброто ще бъде и за двамата съпрузи. И този режим предполага също така, че вие солидарно отговаряте за дълговете на съпруга в случай на затруднение при изплащането на заем.

С брачен договор има няколко сценария: Бракът може да се управлява без договор, само по закон (прилага се Гражданският кодекс) или договорно чрез брачен договор.