Всичко за дефицита на земя

Като част от инвестиция под наем можете да се възползвате от данъчно увеличение, ако разходите Ви са по-големи от доходите Ви. Този механизъм, наречен дефицит на земя, ви позволява да намалите размера на данъка си, когато извършвате например определена работа. Как да се възползвате от него? Как да изчислим размера на дефицита си? Ние обясняваме !

дефицита

Дефицит на земя: какво е това ?

Ако притежавате дом, който предлагате на голи наеми (необзаведени) и ако сте избрали или ако попадате под реален данъчен режим (вижте по-долу), можете да приспаднете разходите си от доходите си от собственост.

Ако размерът на таксите ви е по-голям от дохода ви от собственост, тази ситуация генерира a дефицит на земя.

Този дефицит на собственост, тоест делът на таксите, по-голям от дохода ви от собственост, може след това да бъде приспаднат от общия ви доход (заплати или пенсии за осигурителен стаж например) и да ви позволи да намалите размера на вашите данък общ доход.

Реален режим/режим на микроземли: какви са разликите ?

Когато размерът на дохода ви от собственост е по-малко от 15 000 евро годишно, и че наетите имоти не се ползват от специален режим, вие автоматично попадате под режима на микроземли.

Можете обаче да решите да изберете истинската диета. Тази опция е неотменима за 3 години.

Ето разликите между двата данъчни режима:

  • на истинска диета: позволява ви да приспаднете разходите си от доходите си от собственост според действително направените разходи през финансовата година
  • на владение на микроземи: не декларирате вашите такси в действителност, но фиксирано намаление от 30% автоматично се прилага към доходите ви от собственост, независимо от размера на вашите такси. Следователно системата за владение на микроземли не позволява да се създаде дефицит на земя.

Ограничено ли е приспадането на дефицита на земя? ?

Да !

Всяка година можете да приспадате от доходите си до 10 700 евро дефицит на земя (или 15 300 евро в някои специални случаи).

Тогава обаче излишният дефицит на земя може да бъде отложено и приспаднат: