Всичко, което трябва да знаете за тригодишния преглед на търговския лизинг
При липса на годишна клауза за индексация, наемът, предвиден в търговски лизинг може би преработен по искане на лизингодателя или наемателя след 3 години, става въпрос за тригодишен преглед на търговския лизинг.
Тази ревизия е много рамкова от закона. Кът за предприемачи ви представя подробно функционирането на тригодишния преглед на търговския лизинг и правилата, които трябва да се спазват.
Искането за тригодишен преглед на търговския лизинг
Тригодишният преглед на наема за търговски наем може да се намеси само ако една от страните го поиска. Това обаче е право, което може да се упражни дори ако лизингът не го предвижда.
Искането за тригодишно преразглеждане може да се осъществи само след изтичане на период от 3 години от:
- от влизането на наемателя в помещенията,
- от началната точка на подновяването на търговския лизинг,
- или, където е приложимо, предишната ревизия.
От друга страна, няма максимален срок за искане на тригодишния преглед.
По този начин искането за тригодишно преразглеждане може да бъде отправено след изтичане на период от 4 години, 5 години или повече.
Как да поискате тригодишния преглед на търговския лизинг ?
Искането за тригодишно преразглеждане трябва да бъде връчено по съдебен изпълнител или изпратено с препоръчано писмо с обратна разписка. Той задължително ще посочи ревизираната сума на наема.
Искането може да бъде по инициатива на лизингодателя (обикновено увеличение) или наемателя (обикновено намаление).
Ревизираният наем обикновено влиза в сила от датата, на която е отправено искането за тригодишно преразглеждане и неговият размер е регулиран.
Ограничаването на тригодишния преглед на търговския лизинг
Прегледът за тригодишния наем е ограничен. С някои изключения (както ще видим при премахването на тавана), кандидатът не може свободно да реши да увеличи или намали размера му.
Разликата в размера на наема обикновено не може да надвишава: