Все повече млади хора могат да останат мечти за собствения си апартамент
Унгарците - но също и в страните от региона - имат една от основните цели да придобият дом, който притежават, така че те са готови да влязат в дългове в продължение на десетилетия, разбира се, има граница, над която може да се замисли дали е струва си да отделите всичко за един дом, за да се сприятелявате с идеята за вечен наем. Във всеки случай спестяванията на жилища се препоръчват не само за закупуване на недвижими имоти, но и за обновяване и модернизация на съществуващи имоти, тъй като по-голямата част не се кандидатират самостоятелно за печеливша енергийна инвестиция.
Цените на недвижимите имоти в столицата са се удвоили повече от два пъти през последните пет години, а наскоро централната банка посочи, че въпреки спадащите лихвени проценти става все по-трудно да се получат недвижими имоти на кредит. Според проучването на GKI, за да може да се купи средностатистически апартамент в столицата на кредит, трябва да бъдат удържани 7 милиона HUF, докато през 2014 г. 2 милиона HUF бяха достатъчни. Днес 33 месеца - или 42 процента - ще изискват повече месечни печалби за закупуване на употребяван дом, отколкото през 2010 г. А закупуването на нов дом изисква 26 месеца повече печалба.
Въпреки че наличността на покупки на жилища се е влошила в цялата страна през 2019 г., в Будапеща това влошаване е особено значително, типично домакинство в столицата не може да реши покупката си с типичен заем. Трябва да се предприеме по-голямо погасяване или по-дълъг срок. В сравнение с ЕС, Будапеща е шестата най-скъпа столица, ако сравним цените с доходите, в региона само в Прага този показател е по-висок. Изразходването на целия доход за жилище трябва да бъде спестено в продължение на 15 години, за да се купи апартамент от 90 квадратни метра в ЕС, коригиран за потребление, спестявайки 18-19 години.
Дори необходимото самоучастие за заема е предизвикателство за събиране
Ако хората на възраст под 35 години нямат собствен дом и не могат да получат милиони помощи от семействата си, също е трудно да получат самоучастието за заема, необходим за закупуване на жилище. Според изчисленията на един от най-големите онлайн портали за недвижими имоти, като се вземе предвид предполагаемото годишно увеличение на жилищата и наемите, франшизата може да стигне до по-евтин апартамент, като спести наем от 43 месеца. Според данните на портала за наем на апартаменти до 40 квадратни метра, които се считат за евтини, трябва да се плати наем от 100 000 HUF в Будапеща, а средната цена на апартаменти за продажба в подобна категория е била 21,6 HUF милиона. Така че са необходими поне 3,5-4 години, за да станат независими младите хора, които живеят в столицата, ако могат да отделят сумата на неизразходвания наем.