Винаги отстранявайте ремонта на сградата
Всеки, който отстрани дефекти, трябва да определи краен срок за приемане. Тогава давността отново тече.
Изграждането е изключително сложно. Дефектите не винаги могат да бъдат избегнати. Който го причини, трябва да го поправи. Трябва да се спазват определени форми и срокове.
„Ако клиентът се оплаче от дефект преди изтичането на гаранционния срок и изпълнителят декларира, че е готов да разгледа незабавно описаните симптоми на дефекта, например да провери дали действително носи отговорност за дефекта, настъпва така нареченото спиране на давността“ обясни Кристиан Майер, Специалист юрист по строителство и право на архитекти и член на работната група по строителство и право на недвижими имоти (ARGE строително право) в Германската асоциация на адвокатите.
"Спиране означава, че докато това продължава, давностният срок не продължава. Само когато изпълнителят най-накрая заяви, че няма да отстрани дефекта или че не носи отговорност за него, спирането приключва и давността продължава."
Самото уведомяване не води до спиране на давността
Ако изпълнителят започне ремонтни дейности, тогава - поне ако VOB/B е договорено - самото му уведомяване, че е отстранил дефекта, не води до края на този давностен срок.
По-скоро спирането приключва само когато клиентът е декларирал приемането на услугата за отстраняване на дефекти. Съгласно раздел 13, параграф 5, № 1, изречение 3 VOB/B, нова давност от две години започва след приемането на коригиращата работа за тази услуга вместо редовния давностен срок приключва друг давностен срок (обикновено пет години).
"Важно за строителните и занаятчийските фирми: Новият давностен срок започва едва след приемането. Без приемане давността остава първоначално", обяснява специалистът адвокат Майер.
„Следователно изпълнителят трябва спешно да поиска от клиента след приключване на ремонтните му дейности да приеме услугите и да му определи разумен срок за това. (Сравнете също: OLG Dresden, решение от 31 август 2010 г., Az.: 5 U 923/06) В противен случай остава с давностния срок. И това не е в интерес на компанията. "