Вход за членове
Ако вашият имот под наем е предмет на пълния обхват на Закона за наемането (MRG) (стара сграда, построена преди 1945 г. или нова сграда, финансирана с публични средства), тогава законът изброява кои разходи могат да бъдат компенсирани като оперативни разходи. При частно финансираните нови сгради обикновено има договор за наем за това как и кои оперативни разходи се таксуват.
С нашия калкулатор на оперативни разходи можете да проверите размера на оперативните си разходи!
Кои разходи принадлежат към оперативните разходи?
В старата сграда и в субсидираната нова сграда каталогът е Оперативни разходи на дома, определени със закон. Експлоатационните разходи включват вода/отпадъчни води, тестове за водонепропускливост, разходи за калибриране, четене и фактуриране за фактуриране за потребление на студена вода, ако има споразумение, прочистване на канализацията, боклук, почистване на изоставено имущество, контрол на вредителите, почистване на такси (почистване на дим), електричество за осветление на стълбището и общите части, застрахователни премии за пожар, отговорност и щети от чешмяна вода, застрахователни премии за счупване на стъкло и щети от бури, при условие че повече от половината от наемателите са се съгласили с този трансфер, административни такси, почистване на къщи (включително стари договори за услуги с „реални“ гледачи) Освобождаване или местен данък за служителите), включително снегопочистване, обществени такси и текущи разходи за обществени съоръжения (асансьор, отопление, детска площадка, басейн, сауна, перално помещение, зелени площи, обществени стаи и др.), Като Б. електричество, обслужване, поддръжка, разходи за енергия, косене на трева и др.
В частно финансирани нови сгради или в наети едно- и двуфамилни къщи, като правило споразумение за оперативни разходи при лизинга да бъде намерен. Без споразумение за оперативните разходи наемодателят ще трябва да поеме всички тежести и такси съгласно § 1099 ABGB, т.е. преди всичко оперативните разходи. Ако споразумението се позовава на §§ 21-23 MRG, нормативният каталог на оперативните разходи на MRG се прилага и за този лизинг. В случай на различно споразумение, ще бъде необходим подробен преглед от нашите експерти по наемно право.
Как се определят оперативните разходи?
Като правило оперативните разходи месечно като фиксирана ставка таксувани. Всеки наемател плаща част от разходите на цялата къща в зависимост от размера на апартамента. Размерът на фиксираната ставка се определя от общите разходи за предходната година плюс 10 процента максимално увеличение и съответния дял. Съответно оперативните разходи могат да се увеличават само веднъж годишно.
Асоциацията на наемателите във Виена публикува годишните оперативни разходи в своя индекс на оперативните разходи.
Какво се случва, ако наемодателят ми не представи сметката за комунални услуги или не я представи навреме?
За да бъде подадена своевременно сметката за комунални услуги, е достатъчно да се изброят разходните позиции, които наемодателят иска да компенсира през съответната фактурираща година. Това не означава, че таксуването трябва да бъде правилно по отношение на съдържанието! Ако не сте информирани за разходите в рамките на една година от края на фактуриращата година (= 31.12.) Като добавка или добавка, тогава възниква изключване. Това означава, че наемодателят/управителят на имота след този едногодишен период вече не начислява разходи може.
При частно финансирани нови сгради или в едно- или двуфамилни къщи споразумението при наема отново е много важно. Ако се съмнявате, ви съветваме да проверите това.
Кога трябва да направя допълнителното плащане или кога трябва да се изплати кредит?
Сметката за комунални услуги и по този начин всяко допълнително плащане или кредит със следващата, но една лихва дата в следствие. Следователно получавате ли своето извлечение напр. Б. през април, допълнителното плащане трябва да се извърши с наем през юни.
При частно финансирани нови сгради или в едно- или двуфамилни къщи от значение е споразумението при наема. В случай на съмнение ви съветваме да прегледате договора си за наем.
Преместих се в нов апартамент, но въпреки това получих сметката за комунални услуги за цялата предходна година. Трябва ли да платя допълнителното плащане?
Този, който в момента, в който се дължи допълнителното плащане или кредит (т.е. на втората дата на плащане на лихва след сетълмент), наемател на апартамент трябва да направи допълнителното плащане или да получи кредита, дори ако той не е живял в апартамента през цялата счетоводна година.
При частно финансирани нови сгради или в едно- или двуфамилни къщи споразумението във вашия договор за наем е от значение, за да можете да прецените кой трябва да направи допълнително плащане. Ако не е уговорено конкретно, че таксуването се извършва според MRG или винаги лицето, което е основният наемател на апартамента към момента на падежа, тогава Окончателно споразумение да се създаде, след като наемателят се изнесе.
Нещо не е наред с моята сметка за комунални услуги. Колко време трябва да предприема действия срещу него?
Можете да се качите до 3 години назад Поискайте сметките си за комунални услуги и си върнете част от разходите.
Допълнителна информация:
- Брошура за оперативни разходи: В наскоро преработеното 4-то издание ще намерите подробна информация, примери за изчисление и примерни писма.
- Таблица на оперативните разходи
- Калкулатор на оперативни разходи: Разумни ли са оперативните Ви разходи? Стартирайте нашия калкулатор на оперативни разходи!
- Често задавани въпроси оперативни разходи