В САЩ изоставените домове се продават само за 1 долар - това показва опасно
В САЩ изоставените къщи се продават само за 1 долар - това показва опасно развитие в страната
Американските градове са разделени. Докато няколко големи крайбрежни града нарастват с население, икономиката процъфтява, а големите индустриални градове растат, други градове в североизточната и средния запад все повече приличат на призрачни градове. Ако погледнете няколко десетилетия назад, това разделение не беше толкова голямо.
Производствената индустрия в САЩ процъфтяваше и фабричните градове като Бъфало и Детройт бяха разглеждани като сърцето на американската икономика. Днес тези градове принадлежат към така наречения „Ръждащ пояс“ - намек за упадъка на стоманодобивната индустрия през 80-те години.
С намаляването на производството, градовете с ръждив пояс губят икономическата си тежест и голяма част от населението емигрира. Около 40 години по-късно разликата в просперитета между тези градове и силните крайбрежни градове продължава да се увеличава. Много градове с ръждив пояс са осеяни с празни къщи, които местните администрации не могат да си позволят да разрушат.
Ето защо някои от тези администрации започнаха да продават празните имоти за един щатски долар, при условие че новите собственици го поправят. Само за кратък период от време програмите за къщи от 1 долар се превърнаха в символ на това колко дълбоко е паднала икономиката в Ръждания пояс - но те могат да бъдат и билет за по-проспериращо бъдеще.
Изглежда, че всички програми следват подобен модел. В Бъфало, Ню Йорк, правителствената програма Urban Homestead продава изоставени имоти за един долар плюс комунални услуги. За да се класират за програмата, домовете не трябва да имат перспектива или да бъдат от полза за обществеността. За да закупят жилище на стойност 1 долар, купувачите трябва да се ангажират да останат там поне три години и да поправят всички нарушения на строителните норми в рамките на 18 месеца.
Програмата на Бъфало стартира преди около четири десетилетия - по времето, когато производствената индустрия се срина - но получи много внимание само от 2015 г. насам. Градските власти заявиха, че само шепа заинтересовани купувачи всъщност купуват жилище всяка година. Мнозина ще бъдат отблъснати от разходите за обновяване, които са част от сделката в други градове.
В Гари, Индиана, градската програма за дома за $ 1 изисква купувачите да печелят поне $ 35 250 годишно и да довеждат дома до "обитаеми" нива в рамките на една година. След пет години градът ще даде на купувача пълна собственост върху имота.
Въпреки че ремонтите често могат да струват много скъпо, те не са непременно по-скъпи от закупуването на нов дом. През 2017 г. координаторът на градското развитие Гарис каза пред The Times от Северозападна Индиана, че ремонтите ще струват между 20 000 и 30 000 долара. Средната цена за дом в Гери е около 46 000 долара.
От 1960 г. повече от половината от населението на Гари е изчезнало, оставяйки около една трета от домовете необитаеми или изоставени. Понастоящем Домашната програма за $ 1 е ограничена до няколко свойства. градският пресслужител каза пред Business Insider, че в момента лотарията е затворена и няма да се проведе отново до края на тази година.
В по-голям град като Сейнт Луис, бъдещите купувачи имат още повече възможности за избор на домове за 1 долар.
Програмата в Сейнт Луис, открита тази година, включва повече от 500 свободни еднофамилни къщи. За да се класират за програмата, имотите трябва да са по-малки от 140 квадратни метра и да са били управлявани от града повече от пет години. Както в Бъфало, купувачите трябва да се ангажират да живеят в дома поне три години, което им пречи да препродават собствеността директно. Освен това те трябва да адаптират екстериора на къщата към строителния код на града за 120 дни и да реновират целия имот за 18 месеца.
Общо купувачите ще трябва да платят 400 долара, преди да започне ремонтът. В допълнение към такса за кандидатстване от $ 25 има и застраховка на стойност $ 250 и "консултация на собственика на жилище", която да ви научи как да се справяте с дома.
Почти всички имоти в Гери, Сейнт Луис и Бъфало са претърпели големи щети, включително олющени стени, счупени прозорци, хлътнали покриви и ръждясали уреди. Много от тях ще трябва да бъдат напълно експлоатирани, за да станат обитаеми.
Успехът на тези програми вероятно ще зависи от това дали купувачите виждат домовете като полезна инвестиция - или дали перспективата за масивен ремонт и скрити разходи се оказва твърде голяма тежест.
В момента програмите предлагат възможност за инвестиране в ренесанса на град в упадък в замяна на място за живеене.
Този текст е преведен от английски от Джошуа Фриц.