В дъното на ямата чакаме пазара на жилища през 2013 година
Според Otthon Centrum 2013 г. няма да е по-лоша от тази, но трябва да се подготвим за стагнация по-дълго от очакваното.
На жилищния пазар експертите на Otthon Centrum прогнозират стагнация или минимален ръст по отношение на оборота през следващата година. Оборотът от жилища втора ръка ще продължи да осигурява много значителна част от пазара. Най-вероятно както от страна на търсенето, така и на предлагането, основната движеща сила ще остане промяната в житейската ситуация. „Пазарът на жилища втора ръка все повече показва признаци на стагнация, което, особено през последните години, може дори да се счита за добра новина. Въпреки това все още наблюдаваме тенденция на спад на новопостроения пазар на жилища, макар и с все по-бавни темпове. Саид Ката Кюне, управляващ директор на Otthon Centrum.
"Отрицателните пазарни показатели на новите жилища обаче все по-малко определят картината на цялостния пазар, тъй като новите жилища намаляват с намаляващ дял от продажбите, като оборотът на употребявани жилища представлява приблизително 95 процента от пазара."
Застоял оборот на използваните жилища
Оборотът на пазара на жилищни недвижими имоти се стабилизира от 2009 г. на нивото на продажбите от около 90 хиляди. Тази година започна обнадеждаващо, като окончателното изплащане засили пазара, но това се оказаха ранни покупки, тъй като излишъкът от продажби през първото тримесечие в сравнение с предходната година беше разпродаден към края на годината. Активното възстановяване на търсенето също сочи в посоката, че през 2012 г. ще видим данните за оборота от миналата година да се повтарят на пазара на жилища. Очакваното ниво на оборот от около 90 000 транзакции означава ниско, но стабилно търсене на жилищния пазар за четвърта поредна година. Ниското ниво на търсене се дължи на стесняването на възможностите за финансиране и влошаването на очакванията на домакинствата, но това стабилно търсене означава също, че търсенето на жилища се появява при всякакви обстоятелства и на това ниско ниво е все по-независимо от промените в икономическата и среда за финансиране, извън резюмето на Otthon Centrum.
Изглежда, че жилищният пазар е достигнал най-ниската си точка, но вероятно трябва да се подготвим за стагнация за по-дълъг период от очакваното, казват експертите. Предишната прогноза на MNB, която засили кредитирането на домакинствата до края на 2013 г., беше ревизирана поради влошената външна и вътрешна среда. Според новата прогноза, 3.4% спад на заемите за домакинства през 2013 г. може да бъде последван от допълнителни 2% спад през 2014 г., така че се очаква възстановяване от 2015 г. нататък. Прогнозите за растежа на БВП през следващата година също проектират все по-негативна картина. За стабилния, добре обоснован растеж на жилищния пазар трябва да се подобрят както финансовата среда, така и ситуацията с доходите и очакванията на домакинствата, поради което специалистите на Otthon Centrum очакват подобна трудна 2013 година на пазара на жилища като 2012 година.
"Схемите, субсидирани от лихвите, могат да доведат до някои положителни промени през следващата година, надяваме се, че ръстът на лошите жилищни заеми също ще спре благодарение на различни банкови и правителствени програми и с това може да започне почистване на портфейла." Каза Атила Дери, старши анализатор в Otthon Centrum. Промените в условността на лихвените субсидии могат да засилят ефекта на стимулиране на търсенето на субсидираните лихви. Особено важна промяна е, че в случай на покупки на жилище втора ръка, горната граница на покупната цена също ще се увеличи от 15 милиона HUF на 20 милиона HUF, а максималната стойност на заема от 6 милиона HUF на 10 милиона HUF, тъй като тези промени могат да генерират допълнително търсене в домашния сегмент втора ръка. Горната граница на изкупната цена от 20 милиона също означава, че ще се отвори нов сегмент на пазара на жилища втора ръка за купувачи, което може да означава много по-широк спектър от жилища, предлагани с лихвени субсидии, особено в Будапеща.