Условия и предимства на LMNP Régime Réel Bouygues Immobilier

Избрали сте статут на непрофесионален обзаведен лизингодател (LMNP) и искате да направите декларацията си при реалния режим. Ето някои обяснения, за да разберете напълно избора си и какво можете да приспаднете от печалбите от индустрията и търговията (BIC), генерирани от наема ви.

LMNP и данъчна система: малко напомняне

Данъчният статус на Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP) е приложен към микро-BIC и от закона за финансите от 2019 г. праговете за кандидатстване са повишени. Когато оборотът надхвърли 70 000 евро без данък (170 000 евро за наеми на туристи), истинска диета се прилага автоматично.

Под тази сума микро-BIC се прилага по подразбиране и се възползва от a 50% фиксирано намаление (или 71% за туристически наеми). Възможно е да преминете към истинска диета като отправите искане доАдминистрация на FISC преди 1 февруари на календарната година. Този режим може да е по-изгоден, но изисква повече внимание по отношение на по-тромавите административни, фискални и счетоводни процедури.

Имайте предвид, че за професионално обзаведен наем (LMP) действителният режим се прилага автоматично, когато декларираните наеми надхвърлят 70 000 евро.

Опростен реален режим: съответните такси

Към днешна дата няма изчерпателен списък на подлежащи на приспадане разходи: такси за управление, такси за регистрация, такси за счетоводители, провизии за рискове ... списъкът може да бъде дълъг. Те обаче трябва да отговорят 3 критерия: