Уреждане на земи правно регулиране на използването
Състав на селищните земи
Урегулираните земи включват терени, разпределени към следните териториални зони: жилищна, обществена и бизнес, индустриална, инженерна и транспортна инфраструктура, развлекателни, специални, военни и някои други териториални зони. Струва си да се помни, че всеки парцел трябва да принадлежи само на една зона.
Определяне на селищни земи
През последните години икономическите фактори оказаха значително влияние върху промяната във видовете земеползване в населените места. Жилищни сгради, офис сгради, културни, развлекателни и търговски обекти са спечелили предимство.
Законодателство за земята и
правно регулиране на използването на селищни земи
В съответствие с най-новите намерения на властите, в близко бъдеще, за да се опрости тяхното регистриране, данъчно облагане и осъществяване на сделки с недвижими имоти, ще трябва да разгледаме парцела и издигнатите върху него структури като единични обекти на реални имение.
В сегашния Правен кодекс на Руската федерация разпоредбата за един обект на недвижимо имущество е залегнала сред основните принципи на земното законодателство. Днешното законодателство за земята вече е насочено към формиране на единен или възможно най-близък правен режим на сградата и на парцела, върху който се намира.
В същото време, според други закони, в много случаи правният режим на даден парцел се различава значително от правния режим на други недвижими имоти, разположени върху него. Правно регулиране на използването на землищни селища формирани директно с градоустройственото, землището и някои други законодателства, чиито норми често не толкова се допълват, колкото си противоречат.
Тук специално място заема градоустройственото регулиране на използването на селищни земи, т.е. генерални планове за развитие на тяхната територия и строителна регулация, както и генерални планове за градски квартали. Кодексът на труда на Руската федерация гласи, че „поземлените парцели в градски и селски селища могат да бъдат конфискувани, включително чрез обратно изкупуване, за държавни или общински нужди за развитие в съответствие с генералните планове на градските и селските селища, правилата за използване на земята и устройството“.
Така че, преди да закупи парцел за строителство, инвеститорът трябва да се запознае с генералния план за развитие на територията.