URALFEMIDA - Преместване в апартамента
Нормите на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя процедурата за нанасяне като член на семейството на собственика на апартамент и използване на жилищните помещения на член на семейството на собственика на принадлежащите му жилищни помещения. Съгласно клауза 1 от този член, членовете на семейството на собственика на жилищното помещение включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащите му жилищни помещения, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, лица с увреждания и в изключителни случаи други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са преместени от собственика като членове на неговото семейство. Правилата на клауза 2 от същия член на RF LC установяват, че членовете на семейството на собственика на жилище имат право да използват това жилище на равна основа със собственика му, освен ако друго не е установено със споразумение между собственика и неговото семейство членове. Членовете на семейството на собственика на жилищна площ са длъжни да използват това жилищно пространство по предназначение, за да осигурят безопасността му.
Клаузи 4 и 5 от чл. 31 от КТ на РФ предвижда, че в случай на прекратяване на семейни отношения със собственика на жилищно помещение, правото да се използва това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго от споразумение между собственика и бивш член на семейството му. Ако бившият член на семейството на собственика на жилищното помещение няма основания за придобиване или упражняване на правото да използва друго жилищно помещение, както и дали имущественото състояние на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение и други забележителни обстоятелства не му позволяват да си осигури други жилищни помещения, правото да използва жилищните помещения, принадлежащи на посочения собственик, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение. В този случай съдът има право да задължи собственика на жилищните помещения да предостави на бившия съпруг и други членове на семейството му други жилищни помещения, в полза на които собственикът изпълнява задълженията за издръжка, по тяхно искане.
Буквално тълкуване на разпоредбите на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация посочва, че тези правила са установени за случаите, когато собственикът на жилищното помещение е едно лице. Авторите на тази статия отбелязват, че законодателят, за съжаление, е пренебрегнал факта, че в Русия много голям брой апартаменти, къщи и други жилищни помещения са собственост не на един човек, а на две или повече лица. Последното обстоятелство създава определени трудности за съдилищата при разрешаване на жилищни спорове във връзка със загубата на статута на член на семейството на един от съсобствениците на апартамент или други жилищни помещения. Това може да се илюстрира от един от интересните примери за съдебна практика.
Обстоятелствата по делото са следните.
След развода Ц., М. и съпругът й продължават да остават членове на семейството на собственика на оспорения апартамент, дъщеря (бившата съпруга на Ц.), която изразява волята си за по-нататъшно използване на апартамента от нея родители - М.
Съдът мотивира решението си, както следва:
Както следва от материалите по делото, предмет на спора са помещенията на частен жилищен фонд (параграф 1 от част 2 на член 19 от КТ на РФ). Регламентирани са отношенията, свързани със собствеността на жилищно помещение по нормите на глава 5 от Жилищния кодекс на Руската федерация и глава 18 от Гражданския кодекс на РФ.
Процедурата за използване на общо имущество се определя от разпоредбите на гражданското право, по-специално чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че използването на собственост в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници и ако не се постигне споразумение, по начина, установен от съда.
Следователно от съдържанието на тази правна норма следва, че участник в обща споделена собственост на жилище няма безусловното право да се нанесе или отдаде под наем жилище в обща собственост на други лица без съгласието на други съсобственици.
При такива обстоятелства приписването на М. и М. (съпругът й - бел. Авт.) На членове на семейството на Ц., Участник в общо споделено имущество и действащ и от името на непълнолетния Ц., няма правно значение за разрешаването на този спор.
Съгласно чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът упражнява правата на собственост, ползване и разпореждане с жилищните помещения, принадлежащи му по право на собственост, в съответствие с неговото предназначение и граници на използване.