Удостоверение за регистрация на апартамента, цена, процедура за регистрация вестник Недвижими имоти
Техническият паспорт на имот е референтен документ, който отразява действителното състояние на жилището. Техническият паспорт (технически паспорт) съдържа данни за площта на стаята, броя на стаите, материала, от който са съставени преградите и стените на стаята, всички технически и идентификационни характеристики.
Техническият паспорт е направен за служебна употреба: при необходимост се представя на органите по настойничество и попечителство, банки, съдилища и др. Този документ е изготвен въз основа на резултатите от държавно техническо проучване и показва как изглежда оформлението на помещенията.
Защо е необходим този документ? Наличието на удостоверение за регистрация на апартамент в Казахстан е необходимо, за да се потвърди статутът на собственика на имота. Този документ е необходим за продажба, лизинг или ипотека на недвижими имоти.
Как да получите свидетелство за регистрация
Цялата работа, насочена към определяне на техническите и идентификационни характеристики и необходима за получаване на технически паспорт, се разделя на първичен и последващ преглед.
Първичен преглед
Новите обекти на недвижими имоти подлежат на първоначално проучване. Въз основа на резултатите от него се изготвя технически паспорт.
Последващ преглед
Последващ преглед - какво е това? Тази процедура се извършва в случай на промяна в идентификацията или техническите характеристики на обекта на недвижим имот или отделните им компоненти по време на тяхното преустройство, обновяване или реконструкция. Единствените изключения са онези случаи, когато тези промени могат да бъдат посочени в информационния лист без последващо проучване, например когато се промени кадастралният номер или местоположение. Последващата проверка се извършва безплатно без проверка на място, в случай че промяната в идентификационните характеристики е извършена по решение на държавни органи.
Въз основа на резултатите от последващата проверка се издава нов технически паспорт, който отразява всички промени, идентифицирани в характеристиките на имота.
Етапи на идентифициране на техническите характеристики
Техническият паспорт трябва да отразява характеристиките, които са валидни към момента. Идентифицирането на техническите характеристики на даден обект на недвижим имот се състои от няколко задължителни точки:
- изготвяне на план на поземлен имот (ЗУ) с посочване на действителните граници и чертеж по този план на сгради и съоръжения;
- съставяне на етажни планове на основните сгради, които се намират на обекта;
- техническо описание на конструктивни елементи на всички сгради и съоръжения, разположени на площадката, с дефиниция на техническото им състояние;
- изчислителна работа с вписване на получените резултати от проучването в техническия паспорт на имота.
Всички тези работи се извършват с посещение на специалист на обекта.
Процес на държавно техническо проучване
Изготвяне на план за поземлен имот
Сградите, разположени на парцела, са технически разделени на основни и обслужващи.
Основната е структурата, която според предназначението си, капиталът на сградата и архитектурните особености, е основната на парцела. Парцелът може да съдържа една или повече основни сгради.
Обслужващите сгради включват онези структури, които играят второстепенна роля по отношение на основната конструкция. Такива сгради са гаражи, навеси, бани и т.н.
Структури и конструкции, разположени на парцела, се измерват по периметъра и са обвързани с определени референтни точки, което е необходимо за точно планиране. Измерването се извършва на основата.
В случаите, когато вместо сутерен в сградата има затоплящ се запълващ терен, измерването на сградата за плана преминава по нейните стени, запълването не се въвежда в сградата. Временните конструкции или преносимото оборудване не са маркирани в плана на обекта. В плана обаче се черпят ями, кладенци и др., Които подлежат на измерване.
Всички сгради, конструкции и стопански постройки, отбелязани в техническия план, получават писмо. Главните букви от руската азбука се използват за обозначаване на основните сгради: A, B, C и др. като се посочва етажността, предназначението и материалът на стените. Изключение прави буквата G, която се използва за обозначаване на офис помещения. Разширенията към основните помещения, както жилищни, така и нежилищни, се изписват със същите главни букви като основната сграда, към която принадлежат, но с добавяне на поредна цифрова стойност: А1, А2 и др. Стопански постройки като веранди, тераси, вестибюли и др. са ограмотени с малки букви от руската азбука, съответстващи на основната структура, към която принадлежат: a1, b2 и др.
При измерване на фасадата на площадката се измерва не само общата дължина на площадката, но и оградата, конструкцията, портите, портите - цялата му дължина поотделно. В резултат сумата от дължините на отделните части трябва да съответства на общата дължина. Страните на парцелите се измерват по границите.
Ако на границата има ограда, измерванията се вземат, като се вземе предвид нейната дебелина. Изчисляват се и границите, върху които са разположени каменни или тухлени огради. При наличие на дървени огради се взема предвид и височината. Огради и огради с дебелина се рисуват на плана с двойна линия, показваща дебелината им в мащаб.