Тухлата се подготвя да падне

Тухленият пазар все още не е усетил негативното въздействие на кризата - статистиката за шестте месеца на 2015 г. показва увеличение на потреблението на този материал с 15-20%. Причината е, че строителите искат бързо да завършат отдавна започнатите проекти, продадени по време на бума в покупките на жилища в края на 2014 г. Но броят на новите проекти тази година значително е намалял, което ще се отрази на пазара на стенни материали през 2016-2017.

Той отбеляза, че според Росстат през първата половина на 2015 г. също се наблюдава увеличение на потреблението на тухли с 5%, някои производители също заявяват тази тенденция (някои имат над 20% ръст, други над 10%).

Други статистически данни

Към забавяне

От своя страна Алексей Онищенко, ръководител на маркетинговия отдел на LSR. Стенни материали - северозапад ”, каза, че ако погледнете цифрите за превоза на тухли, изглежда пазарът нараства бързо и няма криза. „Но тези тенденции на пазара вече се забавят и в някои сегменти вече не се проследяват. Обемът на пратките от LSR. Стенни материали - северозапад "през първите шест месеца на 2015 г. в сравнение със същия период на миналата година, както в Санкт Петербург и Ленинградска област, така и в други региони. Чувстваме се доста комфортно. Сега строителите се опитват да засилят темпото на строителство, за да завършат сегашните съоръжения навреме или преди графика на строителството. За съжаление броят на новите обекти през тази година значително е намалял, което ще се отрази на пазара на стенни материали през 2016-2017 г. "- сигурен е Алексей Онищенко.

От своя страна Леонид Кузнецов, строителен директор на ЗАО Стройtelny trust "(компанията използва голям обем тухли при строителството на жилища), също така наблюдава тенденция на пазара за намаляване на потреблението на тухли, тъй като обемът на строителните работи намалява - много компании днес не стартират нови проекти, но се опитайте да се съсредоточите върху завършването на изграждането на настоящите съоръжения.

Производителите останаха същите

Александър Batushansky казва, че броят на производителите на тухли в ПитърБург и Ленинградска област не са се променили. „Намаля с един играч след закупуването на тухлен завод„ Рябовски “от LSR Group през 2014 г. Безспорен лидер на пазара е LSR. Стенни материали - северозапад ", също произвеждат керамични тухли" Petrokeramika "и GC" Etalon ". На пазара се доставят незначителни обеми вносни тухли и се внасят продукти от други региони “, изброява г-н Батушански.

Както беше казано в групата LSR, днес компанията има четири фабрики за тухли - три в Санкт Петербург и Ленинграднебесен регион, един в Московска област. Общият капацитет достига 450 милиона единици. условна тухла на година.

Мнение

Леонид Кузнецов, строителен директор, Строителен тръст АД:

- Поради тежката икономическа ситуация в страната, намаляването на способността на населението да плаща и търси жилищни недвижими имоти, няма предпоставки за увеличаване на предлагането на недвижими имоти и съответно няма тенденции към увеличаване на производството на произведения, които консумират тухлена зидария. Друга тенденция е, че колебанията в обменните курсове са повлияли на цената на строителните материали. По-специално, през последните шест месеца цената на тухлите, използвани от Асоциацията на строителния тръст за изграждането на техните съоръжения (порести и облицовъчни керамични тухли с различни цветове и текстури), се увеличи средно с 3-4%. Най-големият производител на тухли в Санкт Петербург е компанията LSR-Stenovye. В същото време не наблюдаваме играчи да напускат пазара.

Между другото

Според данните на CG "Reshenie" цените за шест месеца на 2015 г. за някои тухлени позиции не са се променили, а за някои те са се увеличили до 5-7%.

Анализаторите прогнозират спад в цените на жилищата както на първичния, така и на вторичния пазар на недвижими имоти. Основният фактор, който дърпа цените надолу, е намаляването на ефективното търсене на населението, причинено от влошената икономическа ситуация. Ако няма подобрения, тогава намалението на цената може да бъде около 10% годишно.

Експерти от федералния портал World of Apartments анализираха цените на жилищата в 46 града на Русия въз основа на резултатите от първата половина на 2015 г. „Най-скъпите градове в Русия на пазара за нови сгради са предвидимо Москва (226 220 рубли за 1 кв. М.), Санкт Петербург (107 338 рубли), Хабаровск (74 780 рубли), Екатеринбург (70 876 рубли) и Сочи (69 122 хиляди рубли за 1 кв. м). На вторичния пазар лидерите малко смениха местата си: Москва (226 335 рубли за 1 кв. М.), Санкт Петербург (121 357 рубли), Сочи (75 437 рубли), Екатеринбург (74 502 рубли) и Хабаровск (73 916 рубли за 1 кв. М.) ", - се казва в изследването" Светът на апартаментите ".
Анализаторите казват, че списъкът с най-евтините градове в Русия също не се различава много от година на година. Според резултатите от изминалото полугодие Брянск (34 292 рубли), Ставропол (35 313 рубли), Саратов (36 129 рубли), Курск (40 371 рубли) и Рязан (40 538 рубли на кв. М.)). На "вторичното жилище" списъкът за закриване са Ставропол (40 530 рубли за 1 кв. М.), Брянск (40 748 рубли), Ижевск (42 615 рубли), Кострома (45 096 рубли) и Уляновск (45 568 рубли за 1 кв. М .).

Капитални антирекорди

Разходите се увеличават

Регионални тенденции

Денис Бабаков, търговски директор на LSR. Недвижими имоти - северозапад ":

Олга Трошева, ръководител на Консултантския център за недвижими имоти в Петербург:

- В Санкт Петербург средните офертни цени през последните шест месеца са нараснали с 2,7%. Средната цена сега е 105,4 хиляди рубли за 1 кв. м. Корекцията на средната цена на квадратен метър традиционно се влияе от увеличаването на степента на готовност на строителните обекти. Съответно с наближаването на датата на въвеждане в експлоатация цената на апартаментите в жилищен комплекс нараства. Освен това от началото на годината редица нови сгради са обект на планови увеличения на цените. В същото време разработчиците донесоха нови имоти на пазара на цени под средните пазарни цени, което е характерно за ценообразуването в началния етап на строителството. Но обемът на новите обекти, пуснати на пазара през първата половина на 2015 г., е намалял с 23% в сравнение с първата половина на 2014 г.

Дмитрий Шегелски, генерален директор на агенцията за недвижими имоти в Беноа, президент на SRO Saint-Peterburg real estate Chamber ":

- Статистиката, която водя от 1995 г., показва, че независимо от икономическата и политическата ситуация в Русия, през последните 20 години цените на рубли за недвижими имоти само растат, понякога се коригират надолу (максимумът на такава корекция от 15- 20% бяха в периода 2009-2010 г., след което цените се повишиха, приближавайки се днес на вторичния пазар почти до цените от преди кризата от 2008 г., а цените на първичния пазар са по-високи от цените от 2008 г. с 8- 15%). Настоящата ситуация е уникална по своему в сравнение със ситуациите през 1998-2000 и 2008-2010. Уникалността се крие във факта, че не само продавачите вярват, че цената на недвижимите имоти не трябва да пада, но и купувачите разбират. Че в условия, когато цените на всички стоки и услуги в страната са се повишили, цените на недвижимите имоти не могат да бъдат изключение.