Трябва ли да очакваме нови фалити в строителната индустрия
През 2015 г. броят на фалиралите предприемачи достигна 2,7 хиляди предприятия, което е пет пъти повече от 2014 г. Такива данни са цитирани в техните изследвания от Рейтинговата агенция на строителния комплекс (RASK). Какво очаква строителната индустрия по време на кризата, струва ли си да си купите къща по време на строителната фаза и как да не добавите към списъците на измамените инвеститори в недвижими имоти, казаха експерти.
Индустрията все още не е спаднала
Министерството на строителството на Руската федерация планира да въведе в експлоатация повече от 76 милиона квадратни метра през 2016 г. жилище. За сравнение, през 2015 г. страната е построила 83,8 милиона квадратни метра, докато са издадени разрешителни за строеж на 115 милиона квадратни метра. До май 2015 г. жилищното строителство беше двигател на растежа в индустрията, но след това започна спад, който продължава и до днес.
Експертите казват, че фалитът в строителната индустрия почти винаги се дължи на факта, че компаниите надценяват надеждността на очаквания график на постъпления на пари за извършена работа или приходи от продажби.
„Липсата на оборотни средства затруднява бизнеса им“, казва Наталия Круглова, директор на бизнес звеното за недвижими имоти в Strategy Capital Advisor. - В същото време повечето строителни компании водят агресивна финансова политика. Те работят в пирамидален режим, покривайки разходите за други работни места с плащане за някаква работа. Няколко провала в тази верига са достатъчни дори голяма компания да бъде изложена на риск от фалит ".
Последните две години бяха богати на громки фалити в строителството. По този начин много компании, които са страдали от държавни поръчки, са изчезнали. „Известно е, че държавните клиенти плащат лошо и бавно по договорите си, като не изпълняват договорните си задължения“, казва Наталия Круглова. „Паричните пропуски, които компанията получава, не винаги са в състояние да преодолеят“.
С такива трудности се сблъскаха строителните компании, работещи в Сочи - някои от тях фалираха силно, други - не твърде забележимо за широкия пазар.
Едно от нашумелите дела за несъстоятелност в столичния регион беше изтеглянето от пазара на предприемача "Сабидом-Инвест".
По принцип малките компании фалираха и напуснаха пазара, но както показва практиката, големите разработчици също са изложени на риск. Експертите единодушно посочват, че фалитът на компанията SU-155 е най-сериозната загуба за пазара.
Иван Андриевски, председател на Съвета на директорите на Инженерингова компания 2К, отбелязва: „Това беше цял строителен холдинг от федерален мащаб - компанията обединяваше над 80 промишлени предприятия и строителни организации. Разработчикът, днес вече е очевидно, не може да преодолее кризата ".
Банкрутът на пазарния гигант обаче не доведе до увеличаване на броя на измамените инвеститори в недвижими имоти. Съоръженията SU-155 ще бъдат завършени от друга компания. Общият брой на недовършените обекти в Русия е 155, от които 147 са жилищни сгради. Повече от 30 хиляди акционери/акционери очакват завършване на строителството.
Дмитрий Сисуев, директор по развитието на групата компании Fortex, отбелязва: „В продължение на много години Су-155 е в щастливия списък на основните играчи. Показателят за ефективност на тази компания преди няколко години беше в диапазона от $ 45 хиляди до $ 72 хиляди на 1 служител годишно ".
Масовият фалит е двусмислено явление за пазара, казват експертите: от една страна, намаляването на броя на рисковите предприемачи е благоприятно явление, от друга страна, принудителната монополизация може да доведе до покачване на цените.
В близко бъдеще няма да има рязко подобрение на настоящата ситуация. Но вълната от фалити най-вероятно няма да бъде на пазара. „Сега банките внимателно разглеждат профила на кредитополучателя, гражданите купуват апартаменти съгласно Федерален закон 214, държавният регулатор не спи. Никой не се нуждае от проблеми с притежателите на акции, така че едва ли може да се очаква мащабен фалит на строителите на жилища “, обобщава Наталия Круглова. Има вероятност пазарът да започне да се монополизира. Малки строителни компании, които не могат да се конкурират за договори с клиенти с по-стабилни големи играчи, ще напуснат. Консолидация на пазара и напускане на малки играчи.