Трикове на предприемача Разделяне на приемане и предаване
В настоящите договори за развитие на имоти все по-често има нов трик от предприемачите, който нарушава или застрашава основните права на купувача. Купувачът е длъжен да приеме имота, който е готов за обитаване, но все още не е напълно завършен или все още не е напълно без дефекти (частично приемане). Въпреки това, продавачът не е длъжен да предаде готовия за въвеждане и приет обект на купувача в замяна на плащане на вноските от покупната цена, дължими, когато имотът е готов за въвеждане. По-скоро предаването трябва да стане само след като имотът е завършен изцяло и без дефекти срещу заплащане на пълната покупна цена. Този дизайн на договора е не само правно и икономически неблагоприятен за купувача. На практика това също не рядко води до факта, че купувачът губи основни интереси за сигурност, предписани от закона.
Съгласието за такова частично приемане без едновременно предаване обаче нарушава §§ 307, параграф 1, параграф 2 № 1 BGB, тъй като необосновано поставя в неравностойно положение купувача, противно на изискванията за добросъвестност. Вярно е, че споразумението за частично приемане не е основно изключено в договора за разработчици. Споразумението обаче е неефективно, ако е несъвместимо със съществените основни принципи на законовия регламент за приемане. Съществена основна идея на правната уредба е приемането, когато е готово за приемане. Имотът обаче е готов за приемане само когато е завършен изцяло и без големи дефекти. Частичното приемане на имот, който е готов за обитаване, но все още не е напълно и без дефекти без едновременно прехвърляне на собствеността, е несъвместимо с тази основна основна идея. Това е така, защото частичното приемане е свързано с гореспоменатите значителни недостатъци за купувача, без това да се компенсира от предимствата на използването на готовия за преместване имот, свързан с предаването. Следователно споразумението за частично приемане без едновременно задължение за доставка от страна на продавача е неефективно.