Търговският лизинг за сдружение как работи

По закон от 1901 г. няма конкретен договор за наем за сдружения, така че те могат да избират между различните приложими правни режими (търговски лизинг, професионален лизинг, жилищен лизинг и др.). Ако те извършват търговски действия редовно, най-изгодното решение е да се обърнат към търговския лизинг.

Статутът на търговски наем носи много предимства за наемателя: право на подновяване, наем за минимален период от 9 години и обезщетение в случай на изселване от собственика.

Сдруженията обаче не могат да се регистрират в търговския и фирмения регистър. Всъщност подчиняването на устава на търговския лизинг, често предлагано на сдружения, е законно само ако не е приложим друг режим (жилищен или професионален лизинг).

Можем ли да сключим търговски лизинг за сдружение ?

По принцип е така забранява на сдружение да се възползва от търговски лизинг, освен ако собственикът и асоциацията не вземат решение по взаимно съгласие, изрично и недвусмислено (член L.145-2 от Търговския закон).

От това правило обаче се отклоняват два вида асоциации:

образователни институции организирани под формата на сдружения: по този начин сдружение, чиято основна цел е образование, може да се възползва от разпоредбите на търговския лизинг, дори ако не е регистрирано в Търговския и фирмен регистър;
на регистрирани сдружения към RCS и управление на принадлежащ към тях фонд (такава дейност трябва да бъде посочена в устава).

Какъв е режимът на търговски лизинг ?

Търговският лизинг е договор за наем, използван за наемане на помещения, където ще се извършват търговски дейности. Той се подчинява на разпоредбите на Търговския закон (и по-специално членове L. 145-1 и сл. От Търговския закон).

Търговският лизинг трябва да бъде в писмена форма и трябва да описва точно помещенията или помещенията под наем, както и естеството на дейностите на наемателя. Тя може да бъде официално ограничена до целевите дейности или, напротив, да разреши промяна на дейността и да бъде посочена „всички употреби“.

Продължителност на търговския лизинг и подновяване

Търговският лизинг ще бъде сключен за 9 години: всъщност най-често срещаните търговски лизинги са така наречените "3-6-9" търговски лизинги, тоест за продължителност от 9 години с факултет тригодишно прекратяване за наемателя или при определени строги условия от лизингодателя, с предизвестие от 6 месеца.

При липса на предизвестие лизингът подлежи на мълчаливо подновяване. Той може също да подлежи на подновяване от страните.

Целта на минималната продължителност от 9 години от търговския лизинг е да защити интересите на наемателя. Така договорът за наем се сключва не за 9 години, а за 3, 6 или 9 години по волята на лизингополучателя.

Впоследствие лизингополучателят може да го прекрати на всеки тригодишен срок, като спазва a 6 месеца преди крайния срок. По изключение лизингодателят има и тази възможност за прекратяване на три години в следните случаи:

изграждане или реконструкция на съществуващата сграда;
издигане на сградата;
изпълнение на предписани или разрешени работи като част от операция по възстановяване на собственост.

По изключение ще бъде възможно да се избегне тази тригодишна възможност за прекратяване и да се предвиди строг период от 9 години в следните случаи:

наеми за помещения, построени за еднократна употреба,
наеми на помещения за изключително ползване на офиси,
наемите на складовите помещения, посочени в параграф 23 от дял III на член 231 ter от Общия данъчен кодекс.

В допълнение, търговският лизинг също може имат продължителност повече от 9 години в някои случаи. В тази връзка член L 145-4, ал. 1 от Търговския кодекс не определя максимален срок, но трябва да се вземе предвид този избор на срок над 9 години: всъщност правилата за ограничаване, свързани с увеличение на наема при подновяване при изтичане, няма да се прилагат за лизингови договори „ продължителност над 9 години.

Внимавайте, обаче, изготвянето на търговски договор за наем за повече от 12 години изисква договорът за наем да бъде сключен пред нотариус.

За по-дълги периоди можете да сключите административен емфитевтичен договор за наем.

В някои случаи ще бъде възможно да се сключи договор за наем за търговска дейност, с продължителност по-малко от 9 години: това ще бъде краткосрочен лизинг, унизителен лизинг, наричан също неправилно "несигурен лизинг". Продължителността на унизителния наем обаче не може да надвишава период от 3 години.

Прекратяване на търговския договор за сдружение

Търговският лизинг не завършва просто в края на датата на изтичане: така че да бъде прекратен чрез „прекратяване“, необходимо е да се даде отпуск (от наемателя или лизингодателя). При липса на предизвестие лизингът се удължава мълчаливо след срока, определен от договора.