Tre предпазливост d; наемател какво трябва да знаете

Договор за депозит и лизинг Изтеглете a безплатен шаблон за договор за наем в PDF формат. 2021 актуализиран модел - Alur Law.
Изтеглям PDF

Поръчителят определя лицето, което е поръчител за наемателя, в случай на неизпълнение от негова страна. Следователно това представлява проста и безплатна гаранция за лизингодателя срещу неплатен наем. Съществуват няколко вида поръчителства (прости или съвместни) и не обвързват по един и същи начин.

Какъв е депозитът ?

Поискан от много лизингодатели при подписване на договор за наем, депозитът позволява на собствениците да се предпазят от неплатени наеми:

Определение за поръчителство

Депозитът е лице, което се ангажира с лизингодателя да плати дълговете на лизингополучателя, независимо дали става въпрос за наем, такси или някакви щети. Депозитът може да бъде поискан от собственика, когато наемателят вече не може да плати част или цялата дължима сума.

Гаранционен депозит и депозит На всекидневния език терминът "облигация" често означава, чрез злоупотреба с език, гаранционния депозит, т.е. сумата, оставена на собственика за поправяне на щетите върху имота.

Кой може да понесе поръчителство ?

Депозитът на наемателя може да бъде:

A Физическо лице: член на семейството, приятел.
A корпорация: банка, компания, Action-Logement чрез визуалната гаранция ...

За да бъде приет депозит от лизингодателя, той трябва да предостави документи, удостоверяващи, че го има достатъчно финансови ресурси да възстанови всеки неплатен наем от наемателя. Имайте предвид, че собственикът по никакъв начин няма право да откаже депозит, тъй като тя е с чужда националност.

Комбинацията депозит/наемател е широко предпочитана от наемодателите, особено депозитът родители/деца, особено за ученици. Собствениците имат доверие в тази двойка, тъй като родителите обикновено се ангажират с цялостното финансиране на обучението на децата им (училищни такси, наеми, ежедневие.) И те също са били в състояние да осигурят платежоспособността на родителите.

Теглото на депозита е по-малко силно, когато е приятелю на наемателя. Връзките между двамата индивиди могат да се влошат с времето, така че е необходимо да изберете някой, на когото имате доверие, който е напълно наясно с обхвата на техния ангажимент.

Важно е да прегледате документите за депозит, предоставени във файла за наемане, толкова внимателно, колкото тези на наемателя. Всъщност, ако поръчителят е в несъстоятелност или откаже да плати дълговете на наемателя, лизингодателят ще трябва да започне дълга и скъпа правна процедура.

Задължителен ли е депозитът ?

Лизингодателят може да изиска от наемателя да има депозит по време на подписването на договора за наем, но това в никакъв случай не е задължително. Всъщност тя се изисква почти систематично, тъй като предоставя на лизингодателя определена гаранция за плащане безплатно.

Лизингодателят дори имазабрана да поиска депозит от наемателя в два случая:

Лизингодателят е физическо лице, което вече е абонирано за a застраховка риск от наем. Той има право да иска депозит само ако наемателят е студент или чирак.
Лизингодателят е a корпорация а наемателят е студент, който получава стипендия за висше образование.

В контекста на съвместно наемане, депозитът на един от съквартирантите автоматично гарантира всички останали съквартиранти чрез клаузата за солидарност.

Продължителност на депозита

Депозитът може да бъде:

AT определено време: той е посочен в гаранционната гаранция и обикновено е идентичен със срока на лизинга. Той се удължава в случай на мълчаливото му подновяване.
AT неопределен период: след това спира в края на договора за наем или срока на предизвестие на наемателя.

Като част от депозит при определено време, с конкретна дата, уведомена в поръчителството, поръчителството не може едностранно да прекрати годежа си и трябва да запазят статута си до датата, посочена в поръчителството.

Като част от депозит при неопределен период, поръчителят може прекрати годежа му чрез препоръчано писмо с обратна разписка, изпратено до лизингодателя. Прекратяването обаче влиза в сила, докато договорът за наем не изтече. Следователно депозитът всъщност остава отговорен за неплатените сметки на наемателя до края на наема под наем.

Когато в гаранционната облигация не е посочена продължителност, продължителността на облигацията се счита за неопределена.