Трансилвания, новия румънски "Ел Дорадо"
Около 1530 г. испанските конкистадори започват да търсят въображаема земя, за която са чували, че улици са покрити със злато, тъй като така скъпоценният за тях метал е излишен в района. Те бяха водени от идеята за богатство и не пренебрегваха нищо. За тях Ел Дорадо съществуваше и трябваше да бъде намерен! Пет века по-късно един Ел Дорадо придобива друга форма у нас. След падането на "мита" за Букурещ се появява още един - Трансилвания, мястото, където хората казват, че животът тече по различен начин.
Страната отвъд планините
Разработена, Трансилвания заема 102 000 кв. Км от 230 000 кв. Км в страната. Така че, да, ако разделим Румъния на две, това е почти наполовина. Област, в която през историята се смесват култури, запазват се традициите и хората живеят по различен начин. Тук живеят над 7 милиона души. Румънци, унгарци, германци, французи, православни, католици, протестанти, богати или бедни. Всеки оставя своя отпечатък върху този микс, който мнозина сега вписват в списъка „must have“.
Как най-добре осъзнавате, че хората променят своите възможности? Когато искат да се преместят в тази област! Пазарът на недвижими имоти в Трансилвания сега достигна най-добрия си период през последните 30 години. Това означава, че има предлагане, но преди всичко, че има търсене.
Неотдавнашно проучване на SVN Румъния показа, че продажбите на жилища през първите седем месеца на тази година са се увеличили в сравнение със същия период на 2019 г. с 25,5% в Клуж-Напока и 24,5% в Сибиу. Двата града сега са основните пазари на недвижими имоти в Трансилвания. Освен това в Орадя броят на доставените нови жилища е двоен в сравнение с миналата година, а в Алба-Юлия увеличението е 85%, абсолютен рекорд!
Експлозия на цената на жилищата
Всъщност експертите на пазара на недвижими имоти казват, че никога през последните три десетилетия не е имало толкова голямо увеличение на пазара на жилища в Трансилвания.
Драгош Вилчану, експерт по недвижими имоти: Тези градове отдавна са игнорирани. Големите разработчици на недвижими имоти се фокусираха върху Букурещ. Когато столицата достигна баланс, насищане и предприемачите отидоха с инвестиции в недвижими имоти далеч извън града, той трябваше да прекрачи Карпатите.
Клуж-Напока е полюсът на развитието на жилищни конструкции. Градът се нуждае от жилища, за да поеме десетките хиляди служители, които са се преместили в района през последното десетилетие. ИТ компаниите са основният вектор за привличане на нова работна сила, но нека не забравяме, че около Клуж се е развил важен технологичен пазар. Хората, които се преместват в Клуж-Напока, се нуждаят от жилище, а предприемачите идват в голям брой в района.
Драгош Вилчану, експерт по недвижими имоти: Трансилвания беше малко назад. Нормално беше това да се случи. Ако местните власти насърчават това, инвеститорите веднага усещат тенденцията и трябва да построят апартаменти, които ще бъдат закупени от тези, които ще се преместят в тези градове.
Това доведе до големи компании в градовете, които предлагат индивидуални заплати. По подразбиране много млади хора от страната или чужденци идват да работят и живеят тук. Същото се случва в Орадя или Сибиу, градове, в които се намират важни автомобилни центрове, с десетки хиляди служители. Хората се нуждаят от жилище, те са готови да платят и пазарът им дава това, от което се нуждаят.
Университетският живот също има голямо влияние върху пазара на недвижими имоти, особено пазара на наеми. Babeș-Bolyay в Клуж-Напока е един от най-големите университети в страната, ако не и най-големият, а други важни университетски центрове в Сибиу, Брашов, Арад или Орадя привличат десетки хиляди студенти.
Banerban Țigănaș, архитект, професор в Техническия университет в Клуж-Напока: Лично аз усетих феномена на миграцията от гледна точка на студентите, които имаме в университета, които, ако преди около двадесет години бяха предимно от Клуж, с течение на времето станаха предимно от обширна зона за набиране, която надхвърля съседните окръзи и цяла Трансилвания. Уместна снимка е тази, която можете да направите по всяко време на улицата или на обществени паркинги, като спазвате регистрационните номера на превозните средства, които са в значителна част от други окръзи, много извън Карпатите. Много голям брой от тях е много по-лесно да си намерят работа в колеж или веднага след това, на мястото, където са учили, като се установяват там. Някои хора купуват жилища, тъй като са студенти, за да спестят наема, превръщайки го в кредитна ставка и по този начин пазарът на недвижими имоти е много активен.
Разработчиците изграждат и за тях. Но също така се възползвайте! Цените на апартаментите и наемите експлодираха! В Клуж-Напока построеният квадратен метър надхвърля 1300 евро над този в Букурещ, а наемите са сравними с тези в столицата. Двустайните апартаменти се продават средно за 60 000-70 000 евро, а централните в Сибиу надвишават 200 000 евро, например.
Принцове и изследователи в селските райони на Трансилвания
Не всички обаче са привлечени от големите градове. Например миналата година е построен повече около Сибиу, отколкото в града. Дори конкретното мълчание на трансилванците не е вярно. тихо в големите градове, така че максималната доза спокоен живот може да бъде намерена сега. В провинцията. И когато организаторите на трансилванското село са син на кралицата на Великобритания и един от най-известните туристически журналисти в света, атракцията става максимална.
Румънците започват да мечтаят за малкия принц Чарлз, който остарява в сянката на дърво или в верандата на стар саксонец, реставрирана къща или Чарли Отли, който изследва планините и хълмовете. Viscri, Criț, Biertan, Mărginimea Sibiului, Sighișoara или други малки градове в Трансилвания са по-често в списъка си за търсене, отколкото Magheru, Victoriei, Piața Unirii или Kiseleff.
Любовта на принц Чарлз към Вискри е добре известна. Наследникът на британската корона е превърнал малкия град в добре познато име по целия свят и сега заявленията за подобни жилища са много търсени.
Наскоро британският изследовател Чарли Отли, който продуцира успешната поредица „Дива Карпатия“, реши да купи близо до Брашов, в Чирнеа, стара дървена къща, също с плевня и площ от 6000 квадратни метра. Мечта, която той има от 2013 г.
Чарли Отли, директор на Wild Carpathia, за Digi24: Няма да променя нищо, просто ще направя ремонт. Това е рай, гледката е невероятна. Кирнея може да стане вторият Вискри. Това е едно от последните места по рода си в Европа.
Подобна реклама, направена в региона, не може да ви остави безразлични!
Banerban Țigănaș, архитект, професор в Техническия университет в Клуж-Напока: Феноменът на миграцията в селските райони е много по-присъстващ при модернизацията на пътищата и особено при появата на работа от дома, онлайн, разбира се с повишаването на качеството на телекомуникационните и интернет услуги и тяхното поевтиняване. Вече има живописни села, в които тези, които са си купили втори дом или са се преместили за постоянно, могат да станат мнозинство и да имат думата в общностите и администрацията.
Всички пътища водят до. Клуж
Дори в спокоен живот пак трябва да се движите. бърз. Румъния има малко под 1000 км магистрала, построена за 30 години. Но голяма част от тях преминават през тази зона. Още едно голямо предимство на Трансилвания! Все още нямаме магистрала, която бразди Румъния от запад на изток, но сме завършили или работим по два високоскоростни пътя, които пресичат региона.
A1, ще ви отведе от Сибиу до Арад. По маршрута можем да завием надясно и от Sebeș скоро ще тръгнем, също по магистралата до Алба-Юлия и Клуж-Напока. От Клуж ще стигнете до Търгу-Муреш лесно и бързо и след няколко години Клуж също ще бъде свързан по магистрала с Орадя и границата с Унгария. Дори от митницата Borș 2 ще стигнем до магистралата директно до Атлантическия океан! Магистралната мрежа вече е довела до развитието на региона и в бъдеще ще бъде важен избор за хората и инвеститорите.
Трансилвански маркетинг
Изображенията правят хиляда думи, а в съвременния свят образът носи пари. И туристи. В края на август окръг Бистрица-Несауд стана първият в страната с марка на окръг. "Портата на Трансилвания" беше наречена от тези, които искат да популяризират окръга под това име, а за видеоклипа за промоция Чарли Отли каза, че е "прекрасно, като глътка свеж въздух". Такива маркетингови стратегии са изключително необходими и могат да бъдат печеливша книга. Хората разбраха, че трябва да се възползват от местните красавици и да ги „продадат“. Потърсете видеото в интернет, погледнете го, ще ви накара да се замислите по добър начин!
Културата не е поставена във фургона
Маркетингът е и това, което се е случило около културния живот, един от най-добре представените в Румъния и който е на три нива: музика, филм, театър.
Музика - Untold и Electric Castle привличат над 200 000 млади хора в Клуж-Напока и Bonțida всяка година. Untold вече е спечелил огромна известност и е включен в топ на най-добрите музикални фестивали в Европа.
Филм - Също в Клуж-Напока, с традиция, по-стара от фестивала, където Армин ван Бюрен миксира до 7 сутринта на Клуж Арена е TIFF. Първият международен фестивал на игралните филми у нас вече достигна 19-то издание!
Театър - И ако говорим за сцена и актьори, Международният театрален фестивал в Сибиу бързо се открои и се превърна в ориентир за артисти от цял свят. Първото издание се проведе от 1991 г. насам! И през 2005 г. двигателят донесе на Сибиу, две години по-късно, титлата Европейска столица на културата. FITS се превърна в най-важния фестивал за сценични изкуства в Румъния и трети в Европа!
Времето, фактор на изненадата
Да, времето може да повлияе на избора на място на пребиваване в по-голяма степен от очакваното. А Трансилвания има някои особености, които й дават важно предимство. Нито е прекалено горещо, нито прекалено студено, а Карпатската дъга действа като ръкавици, които защитават целия регион, казва климатологът Роксана Божариу.
Роксана Божариу, климатолог на ANM: Поради местните условия в Румъния, начинът, по който Карпатската дъга модулира атмосферните циркулации в по-голям мащаб, можем да имаме различни проявления на времето в зоните вътре в арката и на запад в сравнение с изтока, юга на страната. Румъния е много интересен случай, тъй като местните фактори са много разнообразни. Карпатската дъга може да раздели страната на две от тази гледна точка. Типът на почвата и много богатата хидрографска мрежа също влияят на различни метеорологични явления.
Засега нещата изглежда са се уредили на благоприятен наклон за тази историческа провинция. В продължение на десетилетия Румъния беше разделена на онова, което е отвъд и отвъд планините, а „провинцията“ се разглеждаше като сбор от онези области, където всички искат да дойдат в столицата. Точното време беше в Букурещ и всички пътища водеха до тук. Парадигмите обаче се сменят и Столицата започва да губи интерес към щетите на "страната между планините".