Типично преустройство

Типично преустройство на апартамент

Наскоро опростената процедура за преустройство и намаляване на списъка с произведения, изискващи одобрение, се превърнаха в много приятна иновация за собствениците на апартаменти в стандартни къщи, които искат да подобрят условията на живот.

Всички съществуващи стандартни реконструкции на апартаменти са събрани в единен каталог, който е публично достъпен на уебсайта на Московската жилищна инспекция. Теоретично ви позволява да се справите без разработването и одобрението на проектната документация и да изберете готов вариант.

Изглежда, че всичко е просто, но на практика възникват трудности. Нека разгледаме по-отблизо ситуацията с типичните реконструкции.

Плюсове и минуси на типичното преустройство на апартаменти:

Ползи:

Можете да използвате готово стандартно решение за преустройство на апартамент безплатно, което вече е одобрено от OJSC MNIITEP и жилищната инспекция (т.е. спестете пари и време).
Каталогът на типичните реконструкции е публично достъпен на ресурсите на Московската жилищна инспекция и JSC MNIITEP.
Контрол върху хода на работата може да се извършва от всяка организация с одобрение от СРО.

Недостатъци:

Каталогът на стандартните решения за преустройство на апартаменти обхваща само поредицата от къщи, разработени от JSC MNIITEP. Съответно, това не включва много общи типични къщи на други институти, например KOPE, I-155, HMS-2001, всички тухлени серии (Tishinskaya, Smirovskaya кули и т.н.) и т.н.
Не са възможни отклонения от типичен проект за преустройство. Непредвидената от него работа ще бъде "заклана" от жилищната инспекция, заедно с.
Оригиналното оформление на вашия апартамент трябва да съвпада в детайли с това, посочено в каталога. Дори серията на къщата да съвпада с вашата, може да се появят малки отклонения, което означава, че не можете да използвате типичен проект.
Обемите на реконструкции, предлагани от стандартните проекти, са много незначителни и няма да добавят много пространство, което няма да отговаря на всички.
OJSC MNIITEP забранява да се правят отвори в основните стени и да се демонтират прозорци в много от къщите му, построени след 2007 г. Това е мотивирано от „защита срещу прогресивен колапс“.
Срокът за разглеждане на стандартни проекти за преустройство е 35 работни дни, вместо 20 работни дни за нестандартни проекти.
Парите, които спестявате от разработването на проектна документация, могат да се превърнат в много по-голяма сума, ако по време на ремонта бъдат направени отклонения от договорената стандартна опция за преустройство.

Каталог на типични преустройства на апартаменти

Първата част ("А") съдържа предимно прости опции за типични реконструкции, които не предвиждат никакви сложни трансформации и се отнасят главно до операции с неносещи прегради, пренареждане на водопроводни инсталации в границите на "мокри петна", и т.н. Те могат да бъдат договорени след приключване, т.е. в процедура за уведомяване. Въпреки това комисия все пак ще посети апартамента, за да се увери, че не сте се отклонили от проекта. .

Работата по „прости“ проекти често може да се извършва, без да се позовавате на каталога на стандартните проекти - в края на краищата в този случай трябва да следвате проекта във всичко и вие, например, искате да промените едно нещо. Можете просто да извършите всякаква работа от тези, които не са посочени в параграфи 2 и 3 от Приложение 1 PPM № 508, както е изменено. No 840-ПП. Такива работи, освен изброените по-горе, включват монтаж на климатици, остъкляване на лоджии, монтаж на леки прегради, плъзгащи се врати и други.

Примери за типично преустройство съгласно каталог А
(препланиране без засягане на носещите конструкции в II-49)

На свой ред, във втората част на каталога (част "Б") са представени предимно по-сложни типични варианти на преустройство на апартаменти. Предлаганите тук опции често включват издаване на техническо становище за преустройство. В случай на такава необходимост, Московската жилищна инспекция уведомява OJSC MNIITEP и вие се съгласявате с инженера за датата на отиване в апартамента за проучване.

Възможността за такова преустройство зависи от вашия етаж, състоянието на къщата, както и от наличието на отвори в носещите стени на съседите отдолу или отгоре. Той предвижда промени в носещите конструкции с тяхното задължително укрепване и това може, в случай на грешка, да повлияе на безопасността на цялата къща и нейните обитатели, поради което процедурата за уведомяване за такова преустройство не се прилага.

Примери за типични реконструкции съгласно каталог Б (с промени в носещите конструкции):
в апартаменти на къщи серия II-49

Освен това:

Типично преустройство на P44T от каталога на АД МНИИТЕП (едностайни, двустайни и тристайни апартаменти P44T)

Поредицата от къщи, представени в каталога на типичните реконструкции на АД МНИИТЕП:

Част А (предимно прости преустройства)
включва следните серии

Част Б (комплексно преустройство с техническо заключение и др.)
включва следните серии