Технологията за изчисляване на приблизителните разходи за строителство на различни етапи от развитието

4.12. Технология за изчисляване на прогнозните разходи за строителство на различни етапи от разработването на проекти за развитие

Очаквани разходи за строителство - прогнозният размер на средствата, необходими за цялостно изпълнение на строителството. Логично е тези средства да се групират чрез семантично натоварване, като се обединят в 2 групи разходи.

IN ПЪРВА ГРУПА са включени строителни и монтажни разходи, тоест разходите за видове работа, включващи използването както на труд, така и на материали и механизми за тяхното изпълнение. Тази група включва разходите за издигане на компонентите на бъдещ строителен проект:

основната сграда („кутия“);
доставка на външни инженерни комуникации (с изключение на електрическите мрежи);
външни електрически мрежи;
подобрение;
пътна мрежа.

Тези разходи са за среден проект около 80% от общите строителни разходи. Всички видове работа, които формират изброените по-горе разходи, са стандартизирани в по-голяма или по-малка степен. За тези произведения има стандартни блок-схеми, които описват последователността и състава на манипулациите, необходими за тяхното изпълнение. В приложението към стандартните диаграми на потока има съответни елементарни стандарти за количеството необходими ресурси - труд, материали, компоненти, единици оборудване, механизми и др. - за изпълнението на тези работи (вж. Разбивка на ресурсите на себестойността в местната оценка, представена като пример в глава "Ценообразуване").

Но за да могат изпълнителите да имат правни, технически и документални основания за строително-монтажните работи, клиентът трябва да поръча и заплати редица необходими операции. Освен това клиентът трябва да се издържа с някои средства - да плаща заплати, наем, канцеларски материали. Тоест, клиентът трябва да направи допълнителни плащания, които се събират до 20% от общите строителни разходи. Разумно е да се комбинират тези плащания в ВТОРА ГРУПА - не-строителни разходи. Тази група включва разходите за следните видове работа:

Предоставяне на клиентски услуги;
проучвателна и изследователска работа;
разработване на проектна документация;
получаване на одобрения и заключения;
експертиза на проекти;
получаване на технически условия за свързване;
получаване на разрешение за строеж (отваряне на поръчки по вид работа);
други видове работа.

Освен това разходите строителство и неинсталиране характер се извършват както в процеса на изграждане на самите сгради (изграждане на основи, технически надзор), така и в периода на подготовка на строителната площадка (изсичане на дървета, събаряне на стари сгради, получаване на сеч билети и разрешителни за събаряне, технически надзор). Ето защо, за да се систематизират и разберат за какво точно ще бъдат изразходвани средствата, има система за групиране на всички разходи за изграждане на обект. На професионален език тази система за групиране се нарича Консолидирани оценки на строителните разходи (CCP). Стандартният SSR се състои от 12 глави, заглавието и описанието на които са представени по-долу:

"Подготовка на строителната площадка"
(средства за работа и разходи, свързани с разпределението и развитието на застроената площ).

"Основни строителни обекти"
(прогнозна стойност на сградите и конструкциите, които се строят).

„Обекти със спомагателни и обслужващи цели“
(приблизителните разходи за спомагателни и обслужващи съоръжения - работилници, офиси, складове, битови сгради, пунктове, кошчета за отпадъци, поликлинични сгради, столове, магазини, битови услуги и др.).

"Енергийни съоръжения"
(списък на обекти, съответстващи на заглавието на главата).