Така се изчисляват оперативните разходи за вода
Оплащането на оперативните разходи за вода често е предмет на спор между наемодателите и наемателите. Наредбата за оперативните разходи (BetrKV) ясно регулира таксуването на потреблението на вода. Тук можете да разберете какво трябва да знаете за таксуването на вода и как да разпределите разходите.
Кои артикули се отчитат като оперативни разходи за вода?
Следващата графика има за цел да ви даде първоначален преглед на оперативните разходи за консумация на вода.
Експлоатационните разходи за вода се подразделят отново в рамките на общите експлоатационни разходи и са дефинирани в § 2 No. 2, 3 BetrKV. Разпределимите разходи за вода включват, от една страна, разходите за водоснабдяване и от друга страна разходите за отводняване.
Разходи за водоснабдяване
Цената на водоснабдяването включва следното:
- Разходи за консумация на вода
- Основни такси (разходи за поддръжка на водопровода; разходи за тръбната мрежа; такси за водомера, ако не са показани или таксувани отделно)
- Разходи за наем или други видове прехвърляне на използването на водомери (това не включва закупуването на брояча - разходите за придобиване могат да бъдат поискани като част от такса за модернизация съгласно § 559 BGB)
- Разходи за калибриране на водомери (подмяната на дефектните броячи е изключена)
- Разходи за изчисляване и разпределение на потреблението на вода от фактурираща компания
- Разходи за поддържане на регулатори на обема на водата
- Разходи за експлоатация на вътрешна водоснабдителна система (като кладенци, помпени системи, малки водопроводи)
- Разходи за пречиствателна станция, включително пречиствателните материали
Дренажни разходи
Отново, дренажните разходи включват следното:
- Такси за отводняване на къщи и имоти (канализация)
- Разходи за експлоатация на съответно непублично съоръжение
- Разходи за експлоатация на дренажна помпа
бакшиш: Изчисляването на оперативните разходи за вода и всички други текущи разходи е по-бързо и лесно с нашата интелигентна платформа Vermiet.de. Всички приложими разходи се записват автоматично тук, така че можете да уредите оперативните си разходи за по-малко от 10 минути.
Правилно разпределение на оперативните разходи за вода
Оперативните разходи, които се прехвърлят на наемателите, обикновено вече са изброени в договора за наем. Това също трябва да бъде такова, че иначе като наемодател нямате право да ги вписвате в сметката за комунални услуги. Тогава ще останете с разходите. Ключът за разпространение също е дефиниран в договора. Например там може да се уточни, че оперативните разходи за вода се изчисляват според броя на хората. Ако в договора за наем не е предвидена информация за разпределителния ключ, оперативните разходи за вода трябва да бъдат таксувани според квадратните метри.
А.внимание: Ако апартаментите в къщата са празни, наемодателите не могат да прехвърлят независимите от потреблението оперативни разходи за вода, като градски такси, на други наематели.
След като сте се съгласили и сте избрали разпределителния ключ за оперативните разходи за вода като разпределение към жилищната площ или към броя на хората, живеещи в апартамента, не можете просто да го промените. За целта първо трябва да се постигне споразумение с всички наематели, което в крайна сметка означава огромни усилия. Възможно е обаче да се комбинират различни ключове за разпространение един с друг. Например зависимите от потреблението експлоатационни разходи за вода могат да бъдат изчислени с помощта на водомери, при условие че всички жилищни единици имат метър. Независимо от потреблението оперативни разходи за вода, от друга страна, могат да бъдат изчислени въз основа на дела на жилищната площ в квадратни метри.
Водомер като фактуриране на експлоатационни разходи за вода въз основа на потреблението
Водомерите позволяват да се таксуват оперативните разходи за вода според потреблението. Наемодателите не са задължени да инсталират водомер. Дори ако части от наемните единици вече са оборудвани с водомери, наемодателите не са задължени да ги преоборудват. По-различно е, ако всички апартаменти имат водомер. Тогава наемодателят трябва да изчисли оперативните разходи за вода въз основа на потреблението.
Забележка: Често погрешно схващане е, че текущите разходи за вода включват и електричество. За разлика от водата, това обикновено се плаща от наемателя директно на доставчика на електроенергия, което се регулира съответно в повечето договори за наем.