Създаване на етажна собственост като ефективен инструмент за управление на жилищна сграда, News Accountant 911
Управление на жилищна сграда. Форми и процедури
Законът предвижда две форми управление на жилищна сграда от нейните съсобственици. По тяхно решение могат да бъдат прехвърлени всички или част от функциите за управление на жилищна сграда управител или всички функции - сдружение на съсобственици на жилищен блок (оттук нататък - етажна собственост)/сдружение на сдружения на съсобственици на жилищен блок.
Законът не предвижда други форми на управление на жилищна сграда, включително такива като жилищни кооперации.
Съсобствениците трябва да вземат решение за управлението на жилищен блок на събрание. Ако в къщата е създадена кооперация, тогава такава среща се провежда в съответствие с изискванията на Закона на Украйна "За сдруженията на съсобствениците на жилищна сграда" (наричан по-долу "Закона за етажната собственост") и хартата на етажната собственост, ако не е създадена етажна собственост, тогава събранието трябва да се проведе съгласно процедурата, за която ще бъде описано по-долу.
Известието за провеждане на събрание на съсобствениците трябва да съдържа информация за инициатора на събранието, датата, мястото и часа на провеждането им и дневния ред. Също така, такова съобщение може да бъде придружено от допълнителни материали или информация, които ще бъдат разгледани на срещата.
Решението се счита за прието от събранието на съсобствениците, ако собствениците на апартаменти и нежилищни помещения, чиято площ надвишава 75 процента от общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения на жилищен блок, гласува за него, с изключение на решения за определяне на управителя и неговото изземване, одобрение и изменение на условията на споразумението с управителя, както и избора на упълномощено лице (лица) на съсобственици за сключване, изменение и да прекрати споразумение с управителя. Решенията по тези въпроси се считат за приети от събранието на съсобствениците, ако собствениците на апартаменти и нежилищни помещения са гласували за тях, чиято площ надвишава 50 процента от общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения на жилищна сграда.
Ако по време на събранието на собствениците не се събере необходимият брой гласове „за“ или „против“ за вземане на решение, се провежда писмено проучване на съсобствениците, които не са гласували на събранието. Писмено проучване на съсобствениците се извършва от инициативна група в рамките на 15 календарни дни от датата на събранието. Ако през този период не се събере необходимият брой гласове „за“, решението, по което е проведено гласуването, се счита за неприето.
Писмено проучване може да бъде проведено по един или повече въпроси едновременно. Въпросът е текст, който излага предложение под формата на резолюция, за което участникът в анкетата е помолен да отговори „за“, „против“ или „въздържал се“. Въпросът трябва да има ясна и разбираема формулировка, която не позволява различни тълкувания. Съсобствениците трябва лично да попълнят въпросници, които посочват деня на проучването, фамилното име, собственото име, бащиното име на съсобственика, документ, потвърждаващ собствеността на апартамент или нежилищно помещение, номера на апартамент или нежилищни помещения, общата площ на апартамент или нежилищни помещения, документ, даващ право на глас от името на съсобственика (за представители), отговорът на съсобственика на въпроса „да“, „не „или„ въздържал се “, подписът на съсобственика и лицето, което е извършило анкетата.
Въз основа на резултатите от преброяването на резултатите от писменото проучване на съсобствениците лицата, провели писменото проучване, вписват резултатите му в протокола от събранието и обобщават общите резултати от гласуването по всички въпроси. При преброяване на гласовете се вземат предвид гласовете, подадени на събранието на съсобствениците, и гласовете на съсобствениците, получени по време на писменото допитване.
Листовете с писмено проучване на съсобствениците са номерирани, завързани и приложени към съответния протокол от събранието.
Причини за създаване на етажна собственост
Сега нека разгледаме причините, поради които съсобствениците на жилищни сгради трябва да мислят за създаването на кооперации.
Част 5 на член 13 от Закон 417 определя следното: „В случай че в рамките на една година от датата на влизане в сила на този закон съсобствениците на жилищен блок, в който не е създадено сдружение на съсобственици, не е взел решение за формата на управление на жилищна сграда, се извършва управлението на такава сграда управител, който се назначава на състезателна основа от изпълнителния орган на местния съвет, на територията на която се намира жилищната сграда. В такъв случай, цена на услугата за управление на жилищна сграда определя се от резултатите от състезанието,което се извършва в съответствие с процедурата, установена от централния орган на изпълнителната власт, който осигурява формирането на държавна жилищна политика и политика в областта на жилищно-комуналните услуги, и договор относно предоставянето на управленски услуги за жилищна сграда за период от една година от името на собствениците се подписва от упълномощено лице на изпълнителния орган на съответния местен съвет, с чието решение е назначен управителят. Ако един месец преди изтичането на посочения период никоя от страните не уведоми писмено другата страна за развалянето на договора, договорът се счита за удължен за още една година ".