Съвременна ситуация и тенденции в развитието на руския пазар на недвижими имоти в контекста на икономиката
МИНИСТЕРСТВО НА ОБРАЗОВАНИЕТО И НАУКАТА НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
Московски държавен университет по икономика, статистика и информатика
„Съвременна ситуация и тенденции в развитието на руския пазар на недвижими имоти в контекста на икономическата криза“
Групи: DNF - 402
Глава 1. Основни концепции на пазара на недвижими имоти
Глава 2. Състояние на пазара на жилища в средата на 2009 г. и как е постигнат
2.1 Етапи на формиране и развитие на жилищния пазар в съвременната история на Русия
2.2 Цени на недвижимите имоти в момента
2.3 Баланс на факторите, определящи средносрочната динамика на цените на жилищата
1 Външни фактори на жилищния пазар
2.3.2 Вътрешни фактори на жилищния пазар
2.4 Математически модел
2.5 Модели на дългосрочно развитие на регионалните пазари
Глава 3. Заплахи и рискове и възможни сценарии за преход към стабилизация
3.1 Сценарии за преход към стабилизация през 2004 и 2007 г.
3.2 Забавяне на строителството и въвеждането в експлоатация на жилища
3.3 Заплахи и рискове и оценка на възможността за тяхното преодоляване
3.4 Сценарна прогноза за перспективите за развитие на пазара на недвижими имоти
Глава 4. Промени в ситуацията и корекция на прогнозата
4.3 Отток на капитал
Финансовата криза вече доведе до смут на пазара на недвижими имоти. Програмисти, брокери и заемодатели се опитват да намерят отговор на въпроса: какво ще се случи с пазара и цените на недвижимите имоти? Време ли е да купувате? Докога цените ще продължат да падат? Целта на тази работа е да се опита да намери отговори на тези въпроси. На фона на общата финансова криза прогнозите на пазара на недвижими имоти изглеждат несигурни. Сега много специалисти и експерти дори не се ангажират да твърдят нещо конкретно и в сравнение с края на предходни години, когато всички публикации бяха пълни с многобройни прогнози за ръста на цените на недвижимите имоти през следващата година, сега има много по-малко изявления за какво може да се очаква в обозримо бъдеще. Инвестирането на пари в ценни книжа е доста рисковано. Бързият спад на акциите се дължи на липсата на доверие на участниците на пазара в икономическата и политическата ситуация у нас.
Към днешна дата руската финансова система стана дисбалансирана и само нарастващите вливания на средства от Централната банка на Руската федерация и Министерството на финансите спасяват банковия сектор от ликвидна криза, а валутните интервенции на Централната банка запазват рублата от бърза девалвация. Напрежението със Запада и нарастващите геополитически рискове предизвикаха бягството на капитали от Русия. Инвеститорите се отърват от руските активи, предимно от най-ликвидните - облигации и акции. Получените от тяхната продажба рубли се преобразуват във валута, която се превежда в чужбина. Бягството на капитали доведе до по-високи спредове на облигациите, срив на индексите на ММВБ и RTS, обезценяване на рублата и намаляване на международните резерви на Централната банка на Руската федерация. Заплахата от ликвидна криза става доминираща за Русия, а проблемът с нарастващата инфлация отстъпва на заден план. Трябва да се каже, че през последните месеци на 2008 г., както на московския пазар на недвижими имоти, така и в много градове и региони на Русия, се установи явна тенденция към намаляване на цените на жилищата. При сегашните условия тази тенденция е абсолютно подходяща и доминираща. От една страна, недвижимите имоти в Москва и Русия нарастват в продължение на много години и нарастват многократно, като често се откъсват от нивото на платежоспособност на по-голямата част от потенциалните купувачи на жилища. От друга страна, избухването на финансовата криза значително намали доходите на бизнеса и населението, практически унищожи ипотечното кредитиране и инвестиционната дейност.