Съвети за приемане на сгради, контролен списък и PDF шаблони - КЪЩАТА

приемане

Приемането на строителството потвърждава, че строителната фирма е предоставила поръчаната услуга напълно и без дефекти. Следователно тя трябва да бъде внимателно подготвена.

Приемането на строеж трябва да бъде подписано само ако са били отстранени всички предварително идентифицирани строителни дефекти. Защото: С подписа си потвърждавате, че строителната компания е работила внимателно и не носи отговорност за допълнителни дефекти или повреди. Защитете се като строител, като проверите цялата строителна площадка с контролен списък или по-добре: наемете строителен експерт.

  • Предварително изключете дефектите
  • Правна основа
  • Оценител
  • Доклад за приемане
  • Откажете приемането
  • Окончателно завършване на строителството на къщата
  • Забележка за дефекти след това
  • Най-важните неща с един поглед
  • Предварително изключете дефектите
  • Правна основа
  • Оценител
  • Доклад за приемане
  • Откажете приемането
  • Окончателно завършване на строителството на къщата
  • Забележка за дефекти след това
  • Най-важните неща с един поглед

Приемане на сграда: предварително изключете дефекти

Всеки, който строи къща, трябва внимателно да провери кога сградата е приета, че строителната компания е извършила цялата работа чисто и без дефекти. В противен случай той рискува да има много неприятности и високи разходи. Само експертите на Dekra отчитат средно над 30 дефекта, всеки с около 10 000 евро щети, в строителните проекти, които те придружават. 40 процента от грешките възникват във фазата на планиране, 60 процента в строителството.

Най-често срещаните строителни дефекти

Често основата и избата са недостатъчно запечатани, недовършените компоненти не са добре защитени от влага и сградата не е успяла да изсъхне достатъчно. Липсата на звукоизолация поради неправилен монтаж на стълби и преградни стени, лошо инсталирани прозорци и небрежно инсталирани строителни услуги също са типични. Следователно, като клиент, трябва внимателно да следите строителния процес и в края на строителната инспекция да не подписвате сляпо протокола за приемане.

В черупката вече възникват много дефекти. Ето защо има смисъл да проверявате редовно майсторството преди приемането на сградата.

Правна основа на строителната инспекция

Всеки, който строи къща, знае теста за приемане. Но също така собствениците, които са обновили или преустроили, трябва да потвърдят официално готовата работа в края. „Инспекцията на сградите е важен правен акт“, обяснява Холгер Фрайтаг, доверителен адвокат на Асоциацията на частните строители (VPB). Когато сградата бъде приета, всички опасности и рискове се прехвърлят върху собственика на сградата - и започва гаранционният срок на строителната компания. Клиентът винаги трябва да настоява за официална среща директно на строителната площадка, така нареченото официално приемане.

Добре е да се знае: Ако строителната компания се опита да ви убеди да направите писмена, неформална строителна инспекция, не отговаряйте. По-рано това беше позволено, но днес вече не е възможно.

бакшиш: Също така трябва да се въздържате от подписване на договори с частично приемане. Целта тук е именно да се прехвърли отговорност за конкретна фаза на строителството от изпълнителя на сградата към собственика на сградата.

Приемане на строителството с помощта на експерт

„При построяването на къща се случват много грешки в черупката“, обяснява Фрейтаг. Мирянинът пропуска повечето недостатъци - или не му е ясно какво е и какво не. Има важни правила и срокове, които трябва да се спазват, за да се отстранят дефектите в строителството на къщи. За да бъдете на сигурно място като неспециалист, струва си да се обадите на независим експерт по сгради, който ще определи недостатъците и ще знае правните разпоредби.

Ето защо е препоръчително да се извършат няколко строителни инспекции от експерт на ранен етап. Този контрол на качеството може да спести средно 25 000 евро. Четири до пет междинни теста за приемане са често срещани при изграждането на къща. Усилието си заслужава, тъй като рано признатите дефекти могат да бъдат отстранени по-бързо.

Най-късно в деня на предаването на сградата на клиента трябва да бъде на разположение оценител. „Опитът показва, че все още има много дефекти на светлината“, казва Холгер Фрайтаг. Експертът измерва прозорци и врати, проверява връзките и гарантира, че стените и подовете са прави.

Добре е да се знае: Само това, което е в договора за строителство, трябва да е готово в деня на приемане на сградата. Следователно трябва да бъдете подложени на проверка на договор за строителство от специалист, преди да бъде подписан.

Преглед на това, което вие като собственик на сградата трябва да знаете за приемането на сградата.

Дефекти на документа в протокола за приемане

Препоръчително е да се извърши подробна строителна проверка преди датата на приемане, през която всички дефекти се записват в строителния дневник. След това те могат да бъдат обсъдени с изпълнителя в деня на приемане и записани в доклада за приемане. По правило се договаря нова дата за окончателно приемане на сградата, след като всички дефекти са отстранени.

Бакшиш: Тук можете да изтеглите най-важните шаблони безплатно:

Откажете да приемете сградата

Отказът да се приеме сградата е напълно възможно, но трябва да се прави само в случай на сериозни дефекти като липсващи парапети или неработеща отоплителна система. Отказът е приемлив и в случай на незначителни дефекти, при условие че се съберат.

Добре е да се знае: Не се счита за отказ да приемете сградата, ако не се явите на уговорената дата. Напротив: ако не го направите, сградата ще се счита за приета.

Окончателно завършване на строителството на къщата след строителната инспекция

Когато и двете страни най-накрая са подписали важния доклад за приемане, сградата на къщата се счита за завършена. Сега възнаграждението също се дължи. Ако все още има недостатъци, строителите не трябва да плащат пълната сметка. Съгласно раздел 641 от Гражданския кодекс на Германия (Bürgerliches Gesetzbuch), строителят може да удвои разходите, необходими за отстраняване на дефекта два пъти.

Опасност: Веднага след като приемете и платите окончателната фактура, това се счита за официална строителна инспекция за много съдилища. По същия начин, ако дадете бакшиши на майсторите и се преместите в къщата.

Уведомяване за дефекти след приемане на сградата: Това е съветът на експерта

Фолкер Витман е офис мениджър в Асоциацията на частните строители в Регенсбург.

Строителите забелязват много дефекти едва след като се преместят в новата къща, когато строителната инспекция е в миналото. Какво трябва да направят сега собствениците, за да гарантират бързото отстраняване на недостатъците? Фолкер Витман, офис мениджър в Асоциацията на частните строители в Регенсбург, знае отговора: „Строителите имат петгодишна гаранция върху собствеността си. Ако клиентът открие допълнителни дефекти след нанасяне, той може да поиска от предприемача или строителната компания да ги отстрани. Договорният партньор уточнява със своите подизпълнители кой ще поеме работата. Гаранционният срок от пет години започва отново за тази работа, когато дефектът бъде отстранен. За това обаче клиентът се нуждае от сертификат за ремонтните дейности, например доклад за инсталирането. "

Известие за дефекти и краен срок

„Ако изпълнителят пренебрегне искането за отстраняване на щетите, строителят трябва да докладва писмено за повредата в уведомление за дефекти. Той трябва да опише точно грешките и да определи краен срок за тяхното отстраняване. Две седмици са подходящи за незначителни дефекти. "


Разходи за таксуване

„Ако крайният срок изтече без резултат, строителят може или да намали фактурата, или да съди изпълнителя за обезщетение. Той може да се обади на оценител, който строителят трябва да плати, ако жалбата е била основателна. След това той може да възложи на външна фирма да отстрани дефектите и да фактурира разходите на отговорното лице. Ако обаче ситуацията вече е ескалирала дотам, строителят обикновено трябва да съди за правата си в съда. "

Преместването в къщата трябва да се извърши едва след отстраняването на всички дефекти от строителната компания. В противен случай преместването може да се тълкува като официална строителна инспекция.