Строителни дефекти Безупречно построената къща вече е изключение - WELT
Изграждане на еднофамилен дом. Много грешки се случват в черупката
Източник: picture union/Bildagentur-online/McPhoto
Отчетите от тестовете показват, че при изграждането на къща винаги нещо се обърква. Една трета от всички санитарни и отоплителни системи и една четвърт от всички електрически инсталации са повредени. Вината е сложна технология. И липса на знания. Където строителите трябва да гледат отблизо.
Криза на Rotz Corona: В Германия има бум на строителството и хиляди изпълняват мечтата си да притежават собствените си четири стени. Във фазата на ниски лихви собственият ви имот предлага най-добрата защита за спестяванията ви и в същото време ви позволява да изградите частно пенсионно осигуряване. Baukindergeld също все повече се инвестира в новата сграда.
За да се изплати в крайна сметка скъпата инвестиция, също е важно сградата да бъде построена без грешки. Но за съжаление дефектите в строителството се случват все по-често, оплакват се строителни експерти. Това се дължи на все по-сложната технология. И не рядко поради липса на знания.
Работната група за съвременно строителство e.V. (Arge) заедно с Асоциацията на частните строители (VPB) анализираха качеството на строителството на строителни обекти в Германия. Той се основава на 1265 протокола от тестове на строителни експерти за еднофамилни къщи между 2017 и март 2019 г.
Дори при нормални стени има проблеми
Горчивият баланс: безупречно построената къща изглежда е голямото изключение. Една трета от всички санитарни работи, една трета от всички отоплителни инсталации, добра четвърт от всички електрически инсталации, но само десет процента от инсталираните вентилационни системи са повредени.
В обвивката имаше проблеми със стените в 32 процента от случаите - било то, че размерите не бяха спазени, използвани бяха грешни строителни материали или изолацията беше неправилна. Понякога това е просто визуален недостатък, понякога липсата на изолация означава, че влагата може да проникне през стената. Тогава това причинява щети, които могат да струват десетки хиляди евро за ремонт.
Влагата е най-големият проблем в новите сгради. Според проучване на Arge и VPB, то засяга 48 процента от всички съобщения за грешки на подметките и таваните и техните надстройки. Термичните мостове, пукнатини в зидарията или замазката, неправилна звукоизолация или проблеми с енергийния стандарт са допълнителни източници на грешки, които засягат между дванадесет и 21 процента от новите сгради.
Влагата, която не може да изсъхне, води до плесен. Според проучването това се случва най-често в областта на твърдата стена. В покрива също има нарастване на плесени, но това не може да бъде оценено правилно на много строителни обекти, тъй като плесента е по-видима в черупката на стената, отколкото в покривната конструкция. Най-вече става въпрос за мухъл по време на строителната фаза.
Проблемът с водата с плоски покриви
„Това може да бъде плесен върху гредите, например, което може да бъде причинено от отворените вътрешни стълби“, се казва в доклада. Това се случва особено когато влагата от прясна замазка и мазилка кондензира в покривната конструкция. Ако не е осигурена вентилация, последицата е плесен. И до наклон на покрива от около 20 градуса, всеки пети покрив е засегнат от проникваща влага. В случай на по-стръмни склонове това е само пет процента. "Колкото по-плосък е покривът, толкова по-податлив е на грешки," според проучването.
Грешки възникват при инсталиране на прозорци в 64 процента от всички случаи. „Що се отнася до инсталацията, от коментарите на експертите се вижда, че предимно няма закрепване съгласно RAL насоките за монтаж на прозорци и врати на къщи. В няколко случая долният край е направен само със строителна пяна и в много случаи под прозорците и вратите няма монтирано наклонено фолио “, пишат авторите на изследването.
Между другото, ниската степен на повреда на вентилационните системи не е причина да се даде всичко ясно. „Опитът показва, че действителната честота на грешки във вентилационните системи е по-висока, тъй като повечето проблеми възникват само след пускане в експлоатация.“
При инсталирането на отоплението са отчетени грешки само в 22 процента от тестваните къщи. Половината от тях са имали неправилно изолирани тръби. Неправилно регулиране или координация, неправилно оразмеряване на отоплението, проблеми със слънчевата система или течове бяха по-рядко срещани.
Грешките се откриват твърде късно
В доклада за щетите от сгради на VPB и Arge експертите посочват щети до 5000 евро на къща за 58 процента от разгледаните случаи. За почти 40 процента разходите за отстраняване на неизправности варират между 5000 и 50 000 евро. В седем процента от случаите щетите надвишават стойност от 50 000 евро. „Последващите разходи със сигурност биха били по-големи, ако експертите не бяха признати навреме“, се казва в доклада.
Тъй като структурните повреди стават по-скъпи, когато се поправят по-късно. Bauherren-Schutzbund (BSB) е изчислил разходите, които строителите могат да спестят, ако се погрижат за премахването на ранен етап. Грешна връзка в покривната конструкция може да бъде отстранена във фазата на изграждане на черупки за 6000 евро. Но ако това се случи само на завършената къща, това ще струва 40 000 евро.
Липсата на уплътнение в праговата зона на прозорците от пода до тавана причинява структурни щети от 22 000 евро - грешката при премахване във фазата на строителство струва само 1400 евро. Би било също толкова скъпо да се вкара пароизолация по време на конструкцията на черупката. Но щеше да струва 31 000 евро, ако щетите трябва да бъдат отстранени по-късно.
„Ако следните сделки се основават на лошо изпълнени области, грешките могат да бъдат разпознати с трудност или само с големи усилия“, казва управляващият директор на BSB Флориан Бекер. Проучване на BSB, базирано на 700 проверки на обекта в 100 нови строителни проекта до края на 2019 г., показва средно 29 дефекта на строителство на къща. Вече може да се изключи изграждането без дефекти, изискванията са твърде сложни и пазарът е твърде претоварен, казва Бекер.
VPB го вижда по подобен начин: „Сложното взаимодействие на различни компании и хора често води до дефекти в сградите“, се казва в доклада. Изисканата технология на законово изисканите, високоефективни сгради поставя постоянни нови предизвикателства пред всички, участващи в строителството. В много случаи все още липсва изпълнение. Не всяка строителна грешка води до сериозни щети, но строителните грешки са важни показатели за проблеми с изпълнението и слабости в компонентите и в конструкциите.
Често липсва професионален строителен надзор
„Важно е грешките да бъдат открити по-рано, например с помощта на професионален строителен надзор“, изисква Бекер. Но това се случва рядко. „Повече от 90 процента от всички закупени частно жилища и еднофамилни къщи са построени до ключ“, казва управляващият директор на VPB Корина Мерзин. Архитект на свободна практика, който би могъл да съветва собствениците на сгради като независим синдик, не участва. Всичко е планирано, изградено и проверено от фирма доставчик.
„Дори строителните органи или финансиращите банки обикновено не извършват никакъв контрол по отношение на планирането и качеството на строителството.“ В тази ситуация независимото въвеждане в експлоатация на независим, съпровождащ строителството контрол на качеството е единствената възможност за собствениците на сгради, неутрални, експертни решения за най-скъпите За да получите инвестиционни проекти за цял живот.
През 1996 г. федералното правителство публикува последния си доклад за щетите на сградите. Оттогава няма по-надеждни данни за щетите на сградата. Със своя доклад за повреда на сградата, Arge и VPB искаха да покажат на проектантите, на всички, които извършват работата, а също и на самите собственици на сгради, където има проблем, където си струва да разгледаме по-отблизо планирането и строителството или да преразгледаме един или друг детайл.
„На второ място, това проучване е насочено и към законодателите и има за цел да пробуди разбирането в политиката, че не всяко техническо искане, всяко изискване и всеки регламент могат да бъдат приложени на практика без проблеми“, казва управляващият директор на Arge Дитмар Валберг.
„Докладът е информативен и от икономическа гледна точка“, казва Мерзин. „Той документира значителното унищожаване на активи, които могат да бъдат проследени до неправилно произведени строителни детайли. Това, което е особено досадно, е, че ремонтите и дублирането на работа, която след това е необходима, са ненужно парализирани от строителните мощности, които понастоящем са спешно необходими за жилищно строителство. “Това обстоятелство обаче засега е малко обсъждано и се е увеличило с ниския процент на откриване и оплаквания за строителни дефекти в частния сектор на домовете да направя.
Където строителите трябва да гледат отблизо
Поради тази причина, според Merzyn, могат да се очакват още един неотчетен брой строителни дефекти в жилищни сгради до ключ. Не всяка строителна грешка води до сериозни щети, но строителните грешки са важни показатели за проблеми с изпълнението и слабости в компонентите и в конструкциите. Това би показало къде техническото образование и допълнителното обучение в строителната индустрия имат смисъл.
Според Merzyn те също така ще покажат в кои точки строителните проекти трябва да бъдат преразгледани по отношение на планирането, тъй като са склонни към грешки - и в кои точки потребителите трябва да гледат особено внимателно, когато строят от нулата. „Чрез анализите можем да идентифицираме тенденции и да се надяваме да допринесем за това, че строителните грешки намаляват в бъдеще и някои конструкции, които са склонни към повреда, се преразглеждат.