Старите недвижими имоти след поредната рекордна година пазарът ще се стабилизират през 2019 г.
Вторник, 8 януари 2019 г.
След изключителна 2017 г., 2018 г. също се откроява като отлична реколта. Година, която всъщност се оказва поредната рекордна по отношение на активността на пазара на камъни на национално ниво, въпреки очевидните регионални различия и напрегнатия социален климат в края на годината. Какво да очаквате през 2019 г.? Актуализация с Orpi, Century21 и SeLoger, които поемат пулса на пазара на недвижими имоти месец след месец.
Слънцето беше в зенита си през цялата 2018 г. Във всеки случай, в сектора на недвижимите имоти и като цяло (малко по-малко подробно). Като доказателство мрежата на агенциите за недвижими имоти Century 21 France регистрира за четвърта поредна година увеличение на продажбите с около + 3,9% за една година. 2017 г. вече беше рекордна, надхвърляйки 950 000 транзакции, извършени във Франция. Същото важи и за Orpi, която отчита увеличение на продажбите с около 3,6% за една година. От друга страна, според данни на асоциацията LPI (обединяваща 13 играчи на недвижими имоти, включително SeLoger), обемите на транзакциите намаляват. Всъщност през 2018 г. активността в старите недвижими имоти на национално ниво отчита спад от 5,8%, докато през 2017 г. се наблюдава увеличение от 2,4%.
Французите използват кредит на пълни обороти
Според Century 21 „основната причина за този изключителен динамизъм остава много ниското ниво на лихвените проценти, което благоприятства реализирането на проекти за недвижими имоти и носи пазара. Французите не грешат и използват кредит на пълни обороти: делът на тегления заем за покупка на недвижим имот все още се увеличава (+ 1,6% за една година, което представлява 78,4% от сумата на придобиването), а срокът на кредита е също удължаване (+ 0,9% до 20,5 години средно). Това оптимизирано използване на заеми е необходимо в контекста, в който цените продължават да растат, за трета поредна година.
„2018 г. бе белязана от умерено увеличение на цените на старата (+ 3,5%), увеличение, което отслабна в сравнение с 2017 г. (+ 4,1%)“, нюанс Мишел Муйярт, говорител на барометъра LPI-SeLoger. „Преди година, по същото време, ние бяхме излезли от три години непрекъснато увеличение на цените. В края на 2018 г., напротив, наблюдаваме година на забавяне на цените на имотите (...) Но при наличието на бавно търсене и очукана покупателна способност, не бихме могли да очакваме нищо друго освен забавяне на цените на имотите “, уверява той.
Цени, близки до исторически високите нива от 2011 г.
През Century 21 средната цена на m² във Франция се е увеличила с 1,7% между 2017 и 2018 г. и е достигнала 2 595 € за m². Увеличението е по-голямо в сегмента на къщите (+ 3,5%), отколкото в сегмента на апартаментите (+ 1,1%). „Наближаваме сериозно най-високата през 2011 г. с 2665 евро средна цена на m²“, посочва Лоран Вимонт. Средната сума на транзакция във Франция поставя нов рекорд: 213 705 евро (в сравнение с 208 759 евро през 2017 г.); 229 489 евро за къща и 204 695 евро за апартамент ”, подчертава той.
Инвестициите под наем рязко нарастват
Забележително е, че според Century 21 частта, отпусната за инвестиции под наем, се е увеличила значително през годината (+ 24,7%) и представлява 21,7% от покупките, направени през 2018 г., исторически високо ниво в първата. Динамичността, генерирана от инвестиции под наем (21,7% от всички транзакции), засили пазара през 2018 г. ", свидетелства президентът на Century 21.
Въпреки това връщането на контрола върху наема на пазара не е положителен сигнал, изпратен до инвеститорите. Професионалистите се страхуват, че връщането на устройството ще попречи на инвестициите под наем.
Франция с две скорости
Auvergne-Rhône-Alpes, Grand-Est, New Aquitaine, Occitanie, Provence-Alpes-Côte-d'Azur отчитат значително увеличение на средната им цена на m², варираща от + 3.6% до + 7.5%, според доклада от 2018 г., публикуван вчера от Century 21.