Стари и нови HOAI договори Мониторинг на отстраняване на дефекти Кога може

от адвокат Ева Бушон, специалист адвокат по строително и архитектурно право, адвокатска кантора Leinemann & Partner, Берлин

договори

| „Дефектите са нещо обичайно в строителните проекти - вие знаете това. И със сигурност вече ви се е случвало нито изпълняващата фирма, нито собственикът на сградата да приемат сериозно отстраняването на дефекта. Тогава възникват въпросите дали трябва да се примирите с това и какви конкретни задължения са вашите. Следователно за „стари и HOAI договори 2013“ ще разберете как можете правилно да предоставите вашата услуга по отношение на дефекти, за които не носите отговорност, и как можете да осигурите и фактурирате съответната такса

Отправната точка в HOAI 2009 и HOAI 2013

Профилът на обслужване на сградното планиране включва във фаза 8 на надзора на собствеността (§ 3 Abs. 4 HOAI 2009). Същото се отнася и за зоната на планиране на техническото оборудване (§ 53 HOAI 2009). Той остава в HOAI 2013. Профилът на услугата „Сгради и интериорни помещения“ като фаза 8 на обслужване включва наблюдение на собствеността, строителен надзор и документация (§ 34, параграф 3 HOAI 2013), а техническото оборудване на профила на услугата включва наблюдение на имоти/надзор на строителството (§ 55 Абс. 1 HOAI 2013).

Нещо различно се отнася за инженерните структури и системите за движение. Тук местният строителен надзор и заедно с него надзорът за отстраняване на откритите недостатъци в услугата е посочен като специална услуга от HOAI 2009. Таксата и услугите за това се договарят свободно. Така остава в HOAI 2013.

Службите за планиране трябва да осигурят това

По същество вие като строителен надзор първоначално сте длъжни да докладвате за дефектите на изпълняващата фирма и да поискате от тях да отстранят дефекта. Тези уведомления за дефекти трябва да се правят в писмена форма и с подходящ краен срок.

Честота на недостатъците

Еднократното искане за отстраняване на дефекта не е достатъчно за изпълнение на задълженията. Също така позицията, която може да бъде оправдана, че архитектът не може да бъде задължен да поиска от компанията повече от два пъти да отстрани дефекта, носи риск това усилие да не може да се счита за достатъчно. Колкото по-всеобхватно може да бъде доказано искането на подизпълнителя за отстраняване на дефекти, толкова по-лесно е да изпълнявате исканията си за такса по-късно.

Информация за клиента

Ако строителната компания не отговори на множество искания или дори откаже да подобри представянето, трябва да информирате клиента за неговите права и да го информирате за това кои правни стъпки сега са необходими. Следните теми могат да играят роля:

  • Самопомощ
  • Заплаха от прекратяване, както и прекратяване
  • Авансово плащане на разходите за подмяна
  • Мерки по давност (като започване на независими доказателствени производства или завеждане на дело)

Важно… | В случай на договор за BGB не се изисква заплаха от прекратяване за самодействие; в случай на договор за VOB обаче изпълнителят трябва да е бил заплашен преди това с прекратяване (§ 4 № 7 VOB/B).

ПРАКТИЧЕСКА ИНФОРМАЦИЯ - В

Ако вашият клиент не предприеме необходимите стъпки сам, препоръчително е да го информирате отново писмено какви опции съществуват или какви права е загубил, ако не предприеме действия. От съображения за доказване препоръчваме да приложите копие от уведомлението за дефекти към това писмо и да изпратите писмото с доказателство за доставка (препоръчана поща/обратна разписка).

Датата на търсене и падежа на таксата

Ако вашият клиент все още е неактивен, можете да изпратите окончателната си фактура, ако сте предоставили всички други услуги и услугата фаза 9 не е дължима. Клиентът не може да очаква по-нататъшна работа от вас. Тогава таксата се дължи според преобладаващото правно становище. Това означава, че искането ви за такса не зависи от това дали и в какви по-нататъшни стъпки клиентът действа.

Стремете се към приемане

По принцип, въпреки това трябва да се опитате клиентът да приеме услугите ви вместо вас. Това не само има предимството, че гаранционният срок след това се задейства за вас като офис за планиране. В HOAI 2013 приемането на услугите е предпоставка, за да може финализирането и налагането на таксата.

ПРАКТИЧЕСКА БЕЛЕЖКА - Ако клиентът игнорира вашата заявка, поискайте отново писмено приемането с отделно писмо и му определете краен срок за приемане. Ако работата (както е уговорено в договора за планиране) е произведена в съответствие с договора и клиентът не я приеме в определения срок, възниква фикция за приемане на § 640, параграф 1 изречение 3 BGB. Това означава: Ако крайният срок е изтекъл, имате право на заплащане на таксата.

Вашата работа също се счита за приета, ако клиентът плати окончателната фактура без резервация. И в този случай гаранционният период започва да тече.

Изпълняващият изпълнител премахва недостатъците

Ако обаче изпълнителят е отговорил на вашите оплаквания и е отстранил дефектите, трябва да наблюдавате тези услуги. Вашата услуга се счита за извършена само когато работата е завършена без никакви дефекти. В хода на надзора на собствеността трябва да посочите и гаранционните срокове за клиента.

Сервизната фаза 9 е подредена

Ако сте приели и фаза 9 на сервизно обслужване, трябва също да проверите дефектите, възникнали след приемането на договорите, за които се прилага HOAI 2009, и да наблюдавате работата по отстраняване на дефекти. В този случай окончателната фактура за такса ще бъде дължима само по-късно.

Важно… | I.В HOAI 2013 мониторингът на отстраняването на дефекти в рамките на давността не попада в обхвата на основните услуги в „Сградата и интериорните стаи“, но е свободно уговорен като специална услуга. Наблюдението на отстраняването на недостатъците, открити до приемането, остава основна услуга на фаза 8 на услугата и в HOAI 2013. За да се предотвратят проблеми и по отношение на гаранцията, препоръчително е при сключването на договора да се регламентира, че частично приемане се извършва след завършване на фаза 8 на обслужване.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Ако най-лошото стигне до най-лошото, винаги ще бъде обсъдено дали сте извършили всички необходими услуги в хода на строителния надзор. За да бъдем възможно най-добре позиционирани тук, ние спешно препоръчваме да уведомите предприемача за недостатъците няколко пъти, незабавно и винаги да го препращате на клиента и писмено да информирате клиента за неговите права и необходимите стъпки. Тогава строителят трябва да действа сам.

повече по темата

PBP бюлетин

Абонирайте се за всички публикации от PBP като безплатна услуга по имейл. > повече