Съсобственост, която ще се промени през юни 2020 г. Les Echos
Реформата на съсобствеността, която в момента се разглежда в Парламента и е планирана за прилагане от юни, има за цел да подобри управлението между съсобствениците. Обявените водещи мерки ще нарушат правилата на играта ?
Между нарастващите такси, все по-сложните разпоредби и ограниченията за енергийно обновяване, тежестта на съсобственика на имот се увеличава. Реформата на съсобствеността, предвидена в закона за Елан от 2018 г. и приета с наредба на 30 октомври 2019 г., има за цел да я олекоти. Публикуван в „Официален вестник“ от 31 октомври, текстът е ратифициран без изменения чрез законопроект, който в момента се разглежда в Парламента. Той трябва да се прилага от 1 юни 2020 г.
Прочетете също:
„Дори ако това е закон за опростяване, модифициране и изясняване, отбелязва Паскалин Дешелет-Толо, асоцииран адвокат и медиатор в адвокатите на LPA-CGR, това не намалява броя на статиите в сравнение със закона от юли 1965 г. -собственост], но той носи няколко нововъведения, като например промени в правилата на мнозинството за определени решения. „За Жан-Марк Торолион, президент на Националната федерация за недвижими имоти,„ реформата е относително балансирана с някои положителни мерки “. Предмет на текущи парламентарни дебати, подробен преглед на основните мерки.
Укрепване на синдикалния съвет
Ролята на синдикалния съвет се засилва в неговата мисия за балансиране на правомощията в рамките на съсобствеността. Но до определен момент. Отпадна идеята за създаване на по-мощен синдикален съвет, който да функционира като съвет на директорите. Общото събрание (GA) вече може с абсолютно мнозинство да делегира нови мисии на профсъюзния съвет, като най-важните като одобрението на сметките и определянето на временния бюджет са изключени.
За да изпълнява новите си функции, синдикалният съвет трябва да се състои от най-малко 3 членове. Други предпазни мерки, GA ограничава делегирането на тези нови правомощия по продължителност (максимум две години, но подновяема) и бюджет. Законът задължава всеки член на синдикалния съвет да сключи застраховка гражданска отговорност. Освен това наредбата улеснява конкуренцията на попечителя, но тя може да бъде освободена от общото събрание.
Услуги извън договора за попечител
Обезщетението на довереното лице за услугите, които той предоставя за ежедневните си мисии за управление, определени в стандартен договор, се определя на база еднократна сума. Към това се добавя и конкретно допълнително възнаграждение по повод конкретни услуги, ограничено с декрет. Утре довереникът може, след одобрението на Общото събрание, да получи възнаграждение за услуги, различни от тези, свързани с мисията му като довереник, например консиерж дейност.