Сравнителен метод за същност на оценката на недвижими имоти, обосновка, изчисление, отказ
Пазарен метод (сравнителен метод) използва се най-често. Защо се случва това, какви са предимствата на метода за пазарна оценка спрямо другите подходи, а също и защо други методи са неудобни за използване, ще говорим в тази статия.
Същността на пазарния подход
Същността на оценката, използваща метода на пазарния подход, или, както се нарича по друг начин, метода за сравняване на продажбите на пазара на недвижими имоти е, както следва:
В региона или населеното място, където се извършва оценка на недвижимите имоти, се откриват сравнително наскоро реализирани сгради с подобно предназначение и площ. След това те търсят средната цена на имота с необходимите корекции.
- Получаване на информация - идентифицират се структури, които са най-подходящи от гледна точка на техните качества и свойства към обекта, който изисква оценка.
- Оценка на надеждността на събраната информация - сравнение на намерените обекти с оценената.
- Оценка на (приблизителната) стойност на обекта въз основа на получената информация, както и извършване на необходимите корекции в съответствие с разликите от обекта, който се оценява.
- Оценка на точността на резултата и установяване на окончателната прогнозна цена.
Като правило те вземат от 3 до 5 обекта, понякога и повече (по-скоро изключение) и изчисляват средните разходи по проста схема: цените на всички обекти на недвижими имоти се коригират, сумират и разделят на броя.
Въз основа на това става ясно, че пазарният метод за оценка на недвижими имоти е доста надежден и лесен за използване метод. Това обяснява честото му използване при оценката на недвижими имоти от различни класове и предназначения.
Характеристики в сравнение с други методи, предимства и недостатъци
Методът за сравнение на директните продажби има както предимства, така и недостатъци. Нека разгледаме по-отблизо всеки елемент:
Въз основа на горното, прилагането на всеки метод за оценка на недвижими имоти е рационално да се използва при определени обстоятелства и ситуации. Често се случва, че прилагането на пазар или друг метод поради определени ситуации е невъзможно или не може да бъде извършено изцяло.
Сравнителни елементи
Пазарният подход изисква адаптиране към цената на обектите за сравнение. В общоприет смисъл корекцията се прави за следните елементи за сравнение:
Показателите за ценообразуване, влияещи върху формирането на стойността на недвижимия имот, ясно показват, че изчисляването на стойността на даден обект, използвайки този метод, е най-точното и приемливо за получаване на „реалната“ стойност на недвижимия имот в тази област за текущия период от време.