Спорове, произтичащи от прехвърлянето на управлението на HOA
Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да изберат един от трите начина за управление на къщата:
директно управление на собствениците на помещения;
управление на управляващата организация;
управление на сдружение на собственици на жилища или жилища или друга специализирана потребителска кооперация.
Директният контрол на къщата първоначално е бил предназначен за къщи с малък брой апартаменти, за големи къщи този метод на контрол ще бъде просто неудобен.
Организацията за управление (MC) е търговска организация, която предоставя професионални услуги за управление на жилищни сгради въз основа на споразумение за управление.
Ние ще предоставим професионална помощ във всяка ситуация, моля свържете се с +7 (343) 222-10-20
Управлението на HOA е вид междинна връзка между прякото управление на къщата и управляващото дружество. Какви са предимствата на сдруженията на собствениците на жилища пред управляващата компания?
основателно се смята, че едно от основните предимства на HOAs пред Наказателния кодекс е специалното отношение на HOA към къщата, тъй като HOA се създава и управлява от наемателите на къщата, които се отнасят към собственото си имущество по-внимателно от аутсайдер, макар и добър, Наказателен кодекс;
собствениците на помещенията са пряко ангажирани с вземането на решения за управлението на къщата, формирането на органите за управление на HOA;
собствениците, могат да контролират изразходването на средства от HOA, да определят какъв ремонт или друга работа трябва да се извърши.
възможно е да се получат допълнителни доходи от наемане на общо имущество.
Не е изненадващо, че днес все повече се вземат решения за избора на сдруженията на собствениците на жилища като метод на управление вместо на управляващото дружество. В това отношение е от интерес къде HOA трябва да започне дейността си.
След общото събрание на собствениците на помещенията на жилищната сграда по учредяването на HOA и държавната регистрация на HOA, е необходимо да се вземат "юздите" от ръцете на бившето управляващо дружество.
Възниква въпросът: как да се издаде прехвърлянето на домашен контрол?
В тази ситуация е най-добре да се състави акт за състоянието на общата собственост, който се подписва от представители на бившия Наказателен кодекс и HOA. Този акт ще даде възможност за оценка на работата на предишното управляващо дружество за управление на къщата, освен това HOA ще може на негова основа да оцени състоянието на повереното му имущество, да изготви план за поддръжка и ремонтни дейности. За никого не е тайна, че къщата на небрежна управляваща компания може да бъде в плачевно състояние. На практика понякога допълнително се съставя споразумение или акт за прехвърляне на контрола върху къщата.
Няма обаче задължение за съставяне на тези документи. Като цяло законът не определя процедурата за прехвърляне на контрола от старата управляваща организация към новата.
Законът само установява разпоредбата, че бившата управляваща организация е длъжна да прехвърли на новата (в нашия случай - HOA) цялата техническа документация за жилището и други документи, свързани с управлението на домовете (параграф 10 от член 162 от RF LC).
За управление на дома е необходима техническа документация. Въпреки че липсата му не пречи на HOA да управлява къщата, обаче, това значително го усложнява. Ще отнеме много време за възстановяване на документи, освен това HOA ще трябва да поеме определени парични разходи.
Съответно, след общото събрание, на което беше решено да се създаде HOA, известие за прекратяване на договора трябва да бъде изпратено до Управляващото дружество поради промяна в метода на управление на жилищна сграда и с изискването за прехвърляне на техническа документация.
HOA се задължава да приема, съхранява и предава техническата документация за жилищната сграда и други документи, да прави необходимите промени в тях, свързани с управлението на обща собственост.
Какво е включено в техническата документация? Това са документи за техническо счетоводство на жилищния фонд, доклади от проверки, проверки за състоянието на общото имущество, инструкции за експлоатация на жилищна сграда, копия от кадастрални и градоустройствени планове, проектна документация за къща и други документи, за например, регистрационни или апартаментни карти.