Споделяне d; гражданско дружество за недвижими имоти (SCI) променливо данъчно облагане
След разпускането на компания за недвижими имоти (SCI) е целесъобразно активите да се споделят. Но как се облагат печалбите от ликвидация, капиталовите печалби и бонусите? Елементи на отговора.
Облагаеми печалби и капиталови печалби
Независимо дали са обект на данък върху доходите (IR) или корпоративен данък (IS), компаниите за недвижими имоти (SCI) са длъжни да го направят предоставят отчет за резултатите в рамките на два месеца след края на разтварянето. За тези два вида конструкции, печалбите и капиталовите печалби се облагат пряко. Партньорите споделят излишъка от ликвидация. Когато SCI подлежи на корпоративен данък, този бонус се превръща в разпределение на дохода, облаган от името на съдружниците, в съответствие с техните права и включва доходи от движим капитал. Този тип SCI вижда своите оперативни приходи, както и краткосрочните си капиталови печалби, подлежащи на данък от 33,33%.
Регистрационни такси върху излишъка от ликвидация
SCI трябва да изпълняват a 2,5% мито върху ликвидационния излишък, тоест върху оставащите суми, които трябва да бъдат разпределени на партньорите според техния принос. За SCI, подлежащи на IS, обаче, трябва да се разграничат две ситуации. Ако споделянето на SCI се извършва с баланс или когато партньорът се възползва от стойности на SCI по-големи от неговия дял, този баланс попада под данъчния режим на продажба. Сумата, еквивалентна на салдото, се изважда от споделените нетни активи, за да се определи таксата за регистрация. При липса на баланс трябва да се плати мито, определено на 2,5% от споделените нетни активи. Ликвидационните дългове, разходи и данъци могат да бъдат приспаднати преди извършване на изчислението.
Споделяне на наложения бонус
Когато партньорите на SCI, предмет на IS, споделят излишъка от ликвидация, разпределените суми подлежат на данъчно облагане, подобно на дивидентите. Трябва да се отбележи, че ако в края на разтваряне на SCI, Появява се ликвидационна санкция, която съдружниците ще трябва да попълнят, като последните няма да се възползват от възможността да приспаднат тези такси от своя данък върху доходите. И накрая, когато бонусът бъде споделен, партньорите получават като приоритет сумата на своя принос в капитала на компанията. Освен това тази сума не се облага с данък.