Спешно закупуване на апартаменти - какво означава тази услуга, каква е нейната опасност и как да не стане жертва
Нашите служители работят повече от една година на пазара на недвижими имоти в Красноярск; и те са опитни специалисти в тази област и са запознати с всички тънкости на подобни операции - „изкупуване на недвижими имоти в Красноярск“. Ето защо искаме да ви кажем защо само големи компании с чисто име и безупречна история на пазара на бизнес недвижими имоти могат да имат доверие при сделки от този вид.
Какво трябва да разбере собственикът, ако иска спешно да продаде имота си на агенция?
На първо място, това е фактът, че цената на изкупения от агенцията апартамент автоматично се намалява от цената на всички разходи за пререгистрация и регистрация на всички необходими документи при извършване на сделки за продажба и покупка на недвижими имоти. Освен това в двоен размер - първият път такива разходи се поемат от агенцията при регистрация на недвижим имот на името на „междинния собственик“, а вторият път - при продажбата му директно на крайния купувач.
Освен това при препродажба на недвижим имот, собственост на „междинния купувач“ за по-малко от три години, агенцията е принудена да плати данък - 13% от стойността на имота, който надвишава 1 милион рубли - този данък също се удържа от покупната цена на апартамента. Е, и съответно агенцията възнамерява да се възползва от разликата между изкупуването и продажбата - това е законът на пазара.
Ето защо собственикът, продаващ апартамент по спешна сделка за изкупуване, по правило губи до 30% - 40% от реалната му стойност. За сравнение: компанията "Алианс-Капитал" купува апартаменти с отстъпка от 15% - 25% от пазарната стойност - в зависимост от характеристиките на предложения обект.