Собствен дом мечтан дом на диета - недвижими имоти - икономика - ежедневно огледало
Просто нестандартно: Можете да имате собствен дом за по-малко пари, отколкото си мислите
Мечтата за къщата се пръсна, защото няма пари? Съвсем ясно: без капитал не става. Но може би с по-малко от очакваното. Защото, ако планирате хитро, можете да строите за значително по-малко пари, отколкото би трябвало да мислите. Също така си струва да оставите обичайните пътеки с материалите.
„Можете да построите много хубави къщи с малко пари“, е опитът на специалиста автор Томас Дрексел от Аугсбург. За книгата си „Най-нисък бюджет. Къщи под 125 000 евро ”(DVA, 2007, 49,95 евро, ISBN: 978-3-421-03528-8) той е събирал къщи в Германия и Австрия, които изглеждат много повече, отколкото струват. Изграждането на къща с малък бюджет обаче не може да се осъществи мимоходом: „Планирането на това започва много преди да бъде поставен първият камък“, казва Дрексел.
Той препоръчва на собствениците на сгради, които искат да строят икономически, първо да формулират лична, обвързваща горна граница на разходите. И трябва да се придържате към това: Евтиното строителство изисква висока степен на дисциплина от всички участващи през фазата на планиране и строителство.
Първите важни решения се вземат при търсене на имот. Трябва ли да живеете близо до S-Bahn, или би било приемливо и строителство в покрайнините? Трябва ли да е голямата градина или е достатъчен по-малък парцел? Вместо обособена къща, възможно ли е също да си представим къща с две отделни или тераси? Възможно ли е сдружение на строители? Колко сложно е развитието? „Определено трябва да си задавате такива въпроси предварително“, обяснява архитект Хайнрих К. Фридеман-Сток от Асоциацията на частните строители (VPB).
„Спестяването започва от главата“, казва архитектът. Това означава: Ако искате да строите евтино, трябва да проверите всички желания във връзка с къщата за тяхната необходимост. Ръководство с контролни списъци можете да изтеглите безплатно от VPB (www.vpb.de). В допълнение, съветниците на клиентите на асоциацията помагат.
Автор на архитектурна книга Дрексел съветва да се консултирате с архитект, преди да купите имота - дори ако той е допълнителен елемент в изчислението на разходите. „Спестяванията, които могат да бъдат постигнати чрез добър етажен план с перфектно използване на пространството, чрез интелигентен подбор на материали, чрез използване на евтини строителни методи или чрез контакти с евтини и в същото време компетентни занаятчийски компании, бързо компенсират таксата за архитект“, казва Дрексел. „Нищо не може да замести тези знания в евтиното строителство.“ Трябва обаче да е ясно от самото начало, че проектантът ще поддържа горната граница на разходите, зададена.
Що се отнася до структурата, повечето евтини къщи имат едно общо нещо: формата им е проста, еркерните прозорци и други приспособления не са намерени. „Ясните планове на пода без изпъкналости или вдлъбнатини са лесни за бюджета“, казва консултантът по клиенти Фридеман-Сток. Например покривният прозорец е около 2500 евро по-евтин от капандурата, изчислява той.
Ценовият диапазон също е широк за материалите. Бетонните керемиди струват около една трета колкото покривното покритие от шисти. А леките стени обикновено са по-евтини от тухлените стени. „И тук внимателното предварително планиране е от решаващо значение“, подчертава Фридеман-Сток. Ако шумозащитата е важна, леката конструкция може да бъде проблематична. Но ако имате нужда само от лека преградна стена на тавана, това е напълно достатъчно. Има и добри и евтини алтернативи на масивна зидария за външните стени, казва авторът Томас Дрексел. Дървената конструкция - например като рамкова или панелна конструкция, при която много части са промишлено сглобяеми и много може да се направи вътрешно - обикновено е по-евтината алтернатива.
Спестяват се много пари, ако се прави без мазето. „Това възлиза на 20 000 до 25 000 евро“, подчертава Friedemann-Stock. Това обаче е решение, което ще продължи вечно: естествено мазето вече не може да бъде вградено по-късно. Домашният дизайн на тавана, от друга страна, може да бъде отложен, докато в сметката има повече пари. „За някои строители, съобразени с цените, построената къща може да бъде добра алтернатива“, казва съветникът на клиента.
И, класиката: Разбира се, можете да спестите и като подадете ръка като клиент. И двамата експерти съветват да не се поставя нереално високо ниво на личен принос: твърде лесно е да се надценят собствените ръчни умения и наличното време. „Обикновено до 20 процента от разходите на майстора са реалистични“, казва Томас Дрексел. А Friedemann-Stock дори провежда различно изчисление: „Понякога е много по-изгодно да работите няколко часа извънредно на собствената си работа и да плащате на майсторите от нея, отколкото да се занимавате с дейности на строителната площадка, които не са ви овладени правилно“.