Следователно икономически обоснованата оценка на земята е сложна процедура, тъй като

По този начин икономически обоснованата оценка на земята е сложна процедура, тъй като тя трябва да отчита възможността за едновременното им използване като природен ресурс, основата на средата на живот на населението и обект на недвижим имот [18].

Предпоставка за оценка на поземлените парцели е отчитането на спецификата на функционирането на пазара на земята, тъй като състоянието на пазара на недвижими имоти оказва значително влияние върху потоците на доходите, нивото на риска и възможната продажна цена на незастроен парцел или отделен обект на недвижим имот, който включва парцел.

Пазарът на земя е специфичен набор от механизми, чрез които правата на собственост и свързаните с тях интереси се прехвърлят, цените се определят и пространството се разпределя между различни конкурентни възможности за използване на земята.

Пазарът на земя като саморегулираща се система включва седем основни елемента: търсене, предлагане, цена, управление, маркетинг, инфраструктура, бизнес процедури.

Пазарът на земя може да бъде разделен на сегменти.

Сегментирането на пазара е един от най-важните маркетингови инструменти. Съществуват редица критерии и признаци, чрез които можете да сегментирате пазара на земя (фиг. 1).

оценка

Фигура 1 - Схема на обекти на сегментиране на пазара на земя

Характеристиката на сегментиране е факторът, по който се отличават пазарните сегменти

Критерият за сегментиране е фактор, чрез който се оценява валидността на избора на определен пазарен сегмент. Следните критерии са най-често срещани: количествени параметри на сегмента, рентабилност, ефективност на работата в избрания сегмент, защита на избрания сегмент от конкуренти.