Ще преживеят ли ипотеките кризата?
Трудните времена изискват строги мерки
А кризата с наводненията в САЩ накара много анализатори да кажат, че подобни събития трябва да се очакват и в Русия. Очевидно прогнозите започват да се сбъдват. Гражданите, закупили жилище с ипотека, преживяват трудни времена. Загубата на работа и постоянен източник на доходи може да доведе до загуба на апартамент, заложен по договор за заем, тъй като банките увеличават лихвените проценти и понякога дори изискват кредитополучателите да изплатят кредита предсрочно поради рязкото намаляване на пазарна стойност на обезпечението.
Общата криза в крайна сметка може да доведе до масивни неизпълнения на ипотечните заеми. Освен това кредитополучателите в несъстоятелност могат не само да загубят ипотекирания си апартамент, но и да понесат наказателна отговорност.
И в съответствие с член 177 от Наказателния кодекс, злоумишлено укриване на гражданин от изплащане на задължения в голям мащаб се наказва с глоба в размер до 200 000 рубли или в размер на заплатата или други доходи на осъдения за период до осемнадесет месеца, или задължителна работа за период от 180 до 240 часа, или арест за срок от 4 до 6 месеца, или лишаване от свобода за срок до 2 години.
За първи път у нас е създаден прецедент, когато съдебните изпълнители в Карелия запорират апартамент, закупен с ипотечен кредит. В средата на 2006 г. семейството придобива двустаен апартамент с ипотека. След известно време обаче спряха да плащат месечната сума на банката. Банката обжалва съда, който през лятото на тази година постанови събиране на дългове от кредитополучателите по договор за заем, като даде време за погасяване на дълговете. Ситуацията обаче не се е променила и съдебните изпълнители, в съответствие с член 449 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, конфискуват закупения апартамент върху ипотека. Сега кредитополучателите се опитват да оспорят действията на съдебните изпълнители.
Увеличението на ипотечните кредити се увеличи
Възниква въпросът дали тази мярка ще помогне на ипотекополучателите? Колко популярно е данъчното облекчение сред гражданите?
„От броя на нашите кредитополучатели около 75 процента (около 5 хиляди души) кандидатстваха за документите, необходими за регистрацията на данъчното облекчение. Според мен основните причини за нарастващата популярност на данъчното облекчение, в допълнение към реалните спестявания, бяха увеличаването на броя на организациите, които плащат бели заплати, и повишаването на обществената информираност. ".
Всъщност приспадането на данъка върху ипотеката има смисъл само за тези, които получават "бяла" заплата (или поне по-голямата част от нея). Сумата на данъка, подлежащ на възстановяване, е 13% от цената на жилището, но не повече от 260 хиляди рубли. (2 милиона рубли? 13%).
Имайте предвид, че индивидуален предприемач има право да получи намаление на данъка върху имуществото, ако е собственик на жилище, плаща данък в размер на 13% и придобиването на обект не е свързано с неговата предприемаческа дейност.
„Съществуващото ограничение за приспадане на данъка върху имуществото от един милион рубли често беше много по-ниско от цената на закупеното жилище. По принцип е трудно да се намери обект в столицата, чиято цена е под един милион. Следователно увеличаването на максималния размер на приспадане до два милиона рубли изглежда напълно оправдана стъпка ".
„Предвид преобладаващите средни цени за жилищни недвижими имоти, очевидно е, че много хора, закупили жилище през 2008 г., ще могат да върнат данъка в размер на 260 хиляди рубли. Разликата изглежда доста значителна и, разбира се, ще бъде забележимо за хората със среден доход.
Ясно е, че властите са предприели тази мярка, опитвайки се да намалят напрежението сред ипотечните длъжници (говорихме за причините по-горе) и на пазара на недвижими имоти.
Интересно е, че вече в момента има доста сериозен спад на цените на жилищния пазар - както на първичния, така и на вторичния пазар. Формално цените на офертите не се променят или показват лек спад - от 1 до 5 процента на месец.
Реалните цени на сключените сделки обаче са много по-ниски от посочените. Програмистите предлагат атрактивни условия за закупуване на апартаменти - отстъпки, бонуси, допълнителни приятни изненади. Например, компанията Don-Stroy обяви новогодишна оферта за апартаменти в нови сгради, като отстъпки за тях до 25 процента. Други разработчици, в зависимост от цената на апартамента, предлагат допълнителен апартамент с по-малка площ, място за паркиране в подземния паркинг, кола и т.н. като подарък за апартамента. В допълнение, пресата и Интернет все по-активно слухове, че няколко купувачи на недвижими имоти са в състояние значително да намалят цената на сделката в сравнение с първоначално обявените.
Ще се отрази ли увеличението на данъчното облекчение на търсенето? Ще станат ли максималните 260 хиляди рубли стимул за гражданите да инвестират отново в недвижими имоти? Експертите не са съгласни.
„Не мисля, че приетата мярка ще повлияе на увеличаването на търсенето на жилища. Освен това някои експерти изразяват опасения, че тази мярка ще се отрази негативно на приходите в бюджета. Подобни страхове ми се струват преждевременни. Очевидно в условията на финансовата криза търсенето на недвижими имоти ще намалее значително, съответно броят на заявленията на гражданите за данъчни облекчения ще намалее и общият размер на удръжките няма да надвиши миналогодишните цифри. ".