Ще донесат ли жилищни къщи доход за Петербург
Прочетете от всички
Новини на партньорите
L entainform
Ще донесат ли жилищни къщи доход за Петербург?
21.03.2011
След реставрация в Санкт Петербург тържествено беше открит работещ хостел с 85 легла. Губернаторът Валентина Матвиенко, която взе участие в събитието, нарече събитието „значимо“, а хостелът - „първата жилищна сграда в съвременната история на града“. Градът е инвестирал над 30 милиона рубли в този проект. Днес в него живеят 19 гастарбайтери. Online812 се опита да разбере дали е изгодно да се позволи на мигрантите да останат в Санкт Петербург?
ДА СЕ не работи, не спи
Аварийната къща, построена през 1862 г. на Лиговски, 146, в която преди това се помещаваше общежитие, беше основно ремонтирана за сметка на градския бюджет като част от следващия приоритетен проект на Санкт Петербург „Достоен живот - достоен труд!“ 29 милиона рубли бяха похарчени за реконструкцията, а малко повече 2 милиона - за оборудването на помещенията. След ремонта бившият хостел е преименуван на „жилищна къща“: разполага с 85 легла, отдадени под наем за 6000 рубли на месец. Скромен комфорт: в стаи - до 20 души, душ-тоалетна - на пода, има кухня, обща пералня. Но къщата е охранявана: пазачът е на входа, гостите имат електронни ключове вместо пропуски.
Според служителите разликата между жилищна сграда и хостел е, че леглата в нея се отдават само на юридически лица - работодатели, предимно от жилищно-комуналния сектор. Работодателите ще трябва да настанят служителите си в жилищна сграда и ако служителят напусне, той автоматично губи легло.
Градската програма за развитие на жилищни сгради се изчислява до 2013г. Според служителите това е необходимо, за да се привлекат повече работници мигранти в сектора на жилищните и комуналните услуги, където няма достатъчно работници. А също и за да улесни задържането на мигрантите под надзор в охранявани жилищни сгради. Според плановете на Смолни до края на 2013 г. в Санкт Петербург трябва да се появят 58 такива „охранявани обекта“. Вторият поред трябва да се отвори тази седмица на насипа на Обводния канал, 76.
Най-важната трудност
Могат ли такива проекти да бъдат печеливши и ако да, защо бизнесът все още не е заемал празна ниша? Според независим експерт - генералният директор на управляващата компания STAKS, Евгений Пъргин, икономиката на проекта е доста прозрачна, тъй като къщата се обслужва по общоградски тарифи.
Според Пъргин средният наем в Санкт Петербург е около 50 рубли на квадратен метър жилище. В същото време средното население в града (общата площ на жилищния фонд, разделено на броя на жителите) е 22 кв. метра на човек. Чрез прости изчисления откриваме, че всеки жител на града плаща 22x50 = 1100 рубли на месец за жилище.
- А гастарбайтерите ще плащат 6000 рубли - почти 6 пъти повече! - изчислява Purgin. - Тоест, рентабилността трябва да бъде, - обобщава експертът.
Според него обаче проектът може да бъде нерентабилен, ако никой не иска да се установи в жилищната сграда. И това изглежда е основната трудност.
Бизнесът се страхува от конкуренцията от страна на чиновниците
Пазарът на евтини хостели в Санкт Петербург е препълнен с оферти: леглата се наемат от 120 до 180 рубли на ден. За тези пари се предлагат условия, сравними с комфорта на жилищна сграда, понякога дори по-добри: стаи с по-малко население - от 4 до 10 души, кухня, пералня, душ-тоалетна. Такива общежития за 25 - 50 души, преустроени от обикновени апартаменти, днес могат да бъдат намерени почти на всяка метростанция. Кореспондентът на Online812 посети един от тях, разположен на стотина метра от Гостини двор, в Крилов платно. Хостелът разполага с четири стаи: две за жени за 6 души, две за мъже - за 8. Две тоалетни, две душове, кухня, пералня, хладилник. Чисто.