Сезонни правила за наемане, експлоатация и рискове
Всички наши файлове
Наредбите, регулиращи сезонните наеми, стават все по-строги през 2020 г. Ограниченията се увеличават за краткосрочните собственици. Какви са вашите задължения като собственик на имот за ваканционен наем? Какво казва законът за това? Какви са рисковете? Ние правим равносметка на регулирането на краткосрочния наем.
На първо място, говорим за сезонен наем, тъй като наемът е ограничен във времето. Закон № 70-9 от 2 януари 1970 г. дава точно определение: "Сезонен наем (...) е наемът на сграда, сключен за максимален и невъзобновяем период от деветдесет последователни дни ".
Като обзаведено туристическо настаняване сезонният наем се определя от член D.324-1 от Кодекса за туризъм като: „Вили, апартаменти или обзаведени стаи, които се наемат от деня, седмицата или месеца, на които не се настанява там. "
Ограниченията за наеми под наем са свързани предимно с краткия престой, но не и със статута на наемателя. Последният може да бъде във ваканция, преминавайки през командировка, няма значение ... Качеството на наемателя не поставя под въпрос квалификацията на сезонния договор за наем.
Забележка: с договора може да се договори конкретно за частно или чрез специалист по недвижими имоти. Поради това много собственици избират да наемат квартирата си на онлайн платформи като Airbnb, HomeAway, Booking и др.
Имайте предвид, че разпоредбите относно сезонните наеми не са еднакви във Франция. Наистина, варира в зависимост от общината и вида на пребиваване (основно/средно). Таблицата в горната част на статията предоставя общ преглед на действащите в момента разпоредби, в зависимост от вашия случай.
Изводът е, че разпоредбите са много по-строги в градовете с над 200 000 жители, като например Париж, Лион, Марсилия, Ница, Монпелие, или Лил.
Сезонният наем е предназначен главно за собственици, желаещи да наемат основното си жилище за няколко седмици. Ако обаче планирате да наемете второ жилище за кратък период, имайте предвид сложността на правната рамка, която се изисква. Много ограничения, които подкопават рентабилността на вашата краткосрочна инвестиция под наем например.
Говорим за основно жилище, когато е заето поне 8 месеца в годината. Следователно няма да можете да наемете основното си жилище за повече от 4 месеца в годината, общо за 120 дни.
Това е единственият случай, когато без стъпка декларация до кметството не се изисква, с изключение на някои общини. Член L.324-1-1 от Кодекса за туризма предвижда, че „тази предварителна декларация не е задължителна, когато помещенията за жилищно ползване представляват основното местожителство на лизингодателя“.
Градовете на Париж, Бордо и Хубаво са засегнати например, но има вероятност други да се присъединят към този списък. Тогава трябва декларирайте своята дейност пред общината, кой ще ви даде регистрационен номер да се показват в онлайн реклами. Наемането без този брой в съответните градове е незаконно и е силно наказано.
Във всички градове на Франция и след закона Алур трябва декларирайте своята дейност пред кметството ако решите да наемете втори дом за кратък период. „Всеки, който предлага туристическо настаняване под наем, независимо дали е класифицирано или не по смисъла на този код, трябва предварително да го е декларирал пред кмета на общината, където се намира жилището“, член L.324 -1-1 от Туризма Код.
За да направите това, просто трябва да изпратите cerfa форма n ° 14004 * 03 надлежно направено. Ако не го направите, вие се излагате 450 евро глоба.