Сезонни наеми и парахотелски режим

Професионалната компания за мебели под наем (LMP) се възползва от някои данъчни предимства, особено по отношение на данъчното облагане на капиталовите печалби и данъка за солидарност върху съдбата. Не е толкова лесно обаче да се приложи този статус, защото едновременно трябва да бъдат изпълнени 3 условия:

поне един член на данъчното домакинство трябва да бъде регистриран в търговията и фирмите да се регистрират като професионален лизингодател,
брутният доход от обзаведени наеми трябва да надвишава 23 000 евро с включен данък годишно,
този брутен доход трябва да бъде по-голям от общия размер на други доходи от дейност на данъчното домакинство (заплати, BNC и др.).

Въпреки това, въпреки че е сравнително лесно да се печелят доходи над 23 000 евро с ДДС всяка година (особено на остров Иле де Ре), по-малко лесно е хората, които извършват дейност, да изпълнят условие 3. Всеки, който не отговаря едновременно на тези три условия, автоматично се счита за непрофесионално обзаведен наем.

Ето защо тогава ограничихме обхвата на нашето проучване до данъчен режим за непрофесионални мебелирани компании за отдаване под наем (LMNP), режим, за който претендират почти повечето клиенти, притежаващи Bon Séjour във Франция.

Парахотелният режим

Ще видим, че има и друг начин. Това е специфичен режим за наемателите на обзаведени апартаменти, които могат да предоставят поне три от следните четири услуги като част от дейността си по отдаване под наем:

осигуряването на закуска,
редовно почистване на помещенията,
доставката на домакинско бельо,
прием, дори не персонализиран, на клиенти.

Ако лизингодателят предоставя поне три от тези четири услуги, той губи качеството на лизингодателя на обзаведени помещения за настаняване и става парахотел оператор, което води до промяна в данъчния режим. Парахотелният оператор подлежи на ДДС върху приходите от обзаведени наеми и предоставени допълнителни услуги и може да поиска възстановяване на ДДС върху своите такси и върху строителната цена на сградата, възложена на дейността, или цената на ремонтните дейности за пример.

Освен това, ако са изпълнени определени условия, той може да начисли дефицити от своята парахотелска дейност върху доходите си, попадащи в други категории данък върху доходите (заплати, доходи от движим капитал и др.).
Този режим е независим от режима на професионалната или непрофесионалната компания за обзавеждане под наем. Всъщност парахотелският характер на услугите, предлагани като част от наема, характеризира дейността за данъчни цели, а не простото наемане на обзаведения имот.

Следователно този специфичен режим не е нито под режим LMP, нито режим LMNP.

Какво е парахотелски "оператор"

Според данъчните власти операторът е този, който лично поема рисковете и е отговорен към клиентите, което означава, че той действа от свое име спрямо тях. Използването на посредник, действащ от името и от името на оператора по отношение на клиенти (агент), не губи статута на оператор, освен ако този агент всъщност поема рисковете от операцията или действа от свое име с по отношение на клиентите. От друга страна, мандат под наем, който би се състоел от агент при наемане на обзаведено жилище с цел отдаване под наем на сезонни наематели, би довел до загуба на агента от статут на парахотел.

Парахотелски услуги

Четирите услуги, характеризиращи парахотелския бизнес, поискаха редица разяснения от данъчната администрация. Те трябва да са възможно най-близо до услугите, които обикновено се намират при престой в хотел.

По този начин, що се отнася до предоставянето на закуска, операторът трябва да разполага с необходимите средства, за да може, ако е необходимо, да осигури закуска на всички наематели според професионалната употреба. Едва ли ще можете да осигурите закуска всяка сутрин за местните наематели. Следователно трябва да се съсредоточите върху предоставянето на останалите три услуги, за да се класирате за парахотел оператор.

По време на престоя на наемателите трябва да почиствате или сте почиствали редовно вашия наем. Това условие е изпълнено, ако, въпреки че всъщност не предоставяте редовна услуга за почистване, имате средства, които ви позволяват да предлагате тази услуга по време на престоя на клиентите си редовно. Простото почистване в началото и края на престоя ви не е достатъчно.