Семейни SCI предимства - Създаване на SCI
Създаването на семеен SCI (между родители и деца) има за цел да предаде активи на недвижими имоти:
донесени на обществото от родители или придобити благодарение на вноски в разплащателните сметки на родителите,
чрез ограничаване на наследствените права при прехвърляне на дялове от родители на техните деца,
чрез създаването на правна структура, която, много повече от съвместната собственост, ще помогне на децата да запазят предаденото имущество.
Използване на текущи сметки за създаване на SCI
При придобиване на имот от семеен SCI, финансирането на този имот чрез вноски от родители по разплащателна сметка е средство за предаване на наследство на свързани деца.
Наистина е напълно възможно и законно да се предвиди в устава за невъзнаграждение по разплащателни сметки. Също така, вноската, направена лично от родителите за придобиване на собственост, принадлежаща на компанията (и следователно, косвено, на всички нейни съдружници), представлява заем с нулева лихва: останалите съдружници, които не са направили друга вноска освен първоначалния капитал вноски, като по този начин се възползват от това безплатно финансиране.
Като се има предвид, че тези разплащателни сметки нямат задължение да бъдат изплатени, следователно можем да преценим, че този принос към разплащателната сметка от родителите дава възможност да се прехвърли на техните деца, с изключение на данъците върху наследството, размера на теоретичния интерес на заем, който би бил сключен от SCI, ако родителите не са направили тази неплатена вноска.
Като цяло е възможно родителите да създадат SCI с децата си, като вземат решение за нисък капитал и чрез финансиране на придобиванията на компанията чрез вноски в разплащателни сметки.
По този начин децата ще могат да влязат в столицата:
- когато е създаден: възползвайки се от ниската номинална стойност на акциите,
- или малко след създаването (например, когато навършат пълнолетие) благодарение на увеличение на капитала или прехвърляне на дялове от родители на техните деца (евентуално компенсирани с дарение в същата сума): активи, наскоро придобити недвижими имоти, които след това почти равна на дълговете на SCI към родителите поради техните разплащателни сметки, стойността на акциите ще остане почти равна на номиналната им стойност.
След това, с течение на годините, наемите, събрани от SCI, ще позволят погасяване на текущите сметки на родителите и децата в крайна сметка ще станат съдружници в компания без задължения.
Разплащателни сметки и продажба на акции в SCI
Когато партньор с разплащателна сметка в SCI прехвърля своите акции, той едновременно прехвърля разплащателната си сметка. Поради това купувачът придобива:
- акциите на продавача за тяхната преоценена номинална стойност (въз основа на пазарната цена на сградите, държани от SCI в деня на продажбата),
- иск за SCI (за сумата по текущата сметка, която той има сега)
Въпреки това таксата за регистрация от 5,09%, платена от купувача, се отнася само за закупуване на акции. (Можем да посочим, че тези такси за регистрация няма да се увеличат до 3% съгласно Закона за модернизация на икономиката от 25 юни 2008 г. за продажба на участия в дружества за недвижими имоти, които не са включени в списъка с предимно недвижими имоти, които остават обект на право от 5% без ограничение или намаляване (CGI чл. 726, I-2 °).)