Семейни дефиниции на SCI и последици за отдаване под наем
Обобщение
Много собственици ни питат за уместността на създаването на SCI и по-специално a Семеен SCI когато партньорите на компанията са изключително роднини и съюзници до четвърта степен включително.
Въпросът възниква по-специално в сравнение със съвместната собственост. В тази статия ще ви обясним какви са условията за създаване на семеен SCI, какви са последиците за отношенията между наемодател и наемател и накрая какви са предимствата пред съвместната собственост.
Специфични условия за създаване на семеен SCI
Това е член 13 от закона от 89, който дефинира по подразбиране семейната SCI: гражданското общество, създадено изключително между родители и съюзници до четвърта степен, включени.
Така че на практика можете да създадете семеен SCI с най-малко двама сътрудници, свързани помежду си чрез връзки от четвърта степен, следователно братя, деца с родителите си, деца със своите свекърве. Говорим за родители и съюзници, когато са свързани по кръвен или брачен път, от друга страна PACS не позволява създаването на семеен SCI (вж. Министерския отговор по въпроса).
На практика, ако през живота на компанията партньор, който не е роднина или съюзник в четвърта степен, влезе в капитала, SCI губи статута си на семеен SCI.
Последици от семейната SCI върху наема под наем
Нека го кажем веднага във въведението: фамилната SCI е SCI като всяка друга и нейната семейният статус оказва влияние само върху лизинга под наем. Ще се занимаем с тази тема в следващите части, ако искате да разберете подробно SCI, препоръчваме следните три статии:
Срок на лизинг под наем
Това е най-важната разпоредба, за празни наеми срокът на наема е 3 години, удължен до 6 години, когато лизингодателят е юридическо лице.
Има изключение за Семеен SCI, който им позволява да подпишат празен 3-годишен договор за наем. Идеята на законодателя е да позволи на тези "непрофесионални" инвеститори, групирани в ad hoc структура, да се възползват от стандартната продължителност на наема под наем.
Възможност за искане на поръчител
Юридическите лица лизингодатели не могат да искат наематели за поръчител; идеята на законодателя не е да налага гаранции на наемателите, когато лизингодателят на юридическо лице, считан за инвестиционен специалист, вероятно ще предприеме стъпки, за да гарантира риска си (самостоятелно или чрез неплатена застраховка за наем).
По същия начин, както продължителността на наема, законът от 89 предвижда изключение за Семейни SCI, които може да поискат поръчител (дори ако препоръчваме неплатена застраховка под наем, ако вашият кандидат отговаря на условията).
Задължение за кандидатстване пред координационния комитет за действия за предотвратяване на изселването под наем
Това е разпоредба, малко известна на физическите лизингодатели, тъй като е запазена за лизингодатели на юридически лица: в случай на неплащане, преди прекратяване на лизинговия договор, лизингодателят на юридическо лице трябва да изчака 2 месеца, след като заповедта за плащане остане неуспешна, след това 2 месеца след сезиране на координационния комитет за предотвратяване на изгонването под наем.
Разбираме, че това все още е разпоредба за балансиране на отношенията между наемодател и наемател, когато наемодателят е компания, която вероятно е по-наясно със закона.