Сегментиране на пазара на недвижими имоти
Разделянето на пазара на недвижими имоти на отделни сегменти се извършва в съответствие с преобладаващите нужди на участниците на пазара, инвестиционна мотивация, местоположение, продължителност на действителната експлоатация на съоръжението, физически характеристики, дизайн, характеристики на зонирането на недвижими имоти.
Принципите на класификация на обектите, които формират основата за сегментиране на пазарите на недвижими имоти, са подчинени на специфичните задачи на процедурата за оценка и изискват цялостно разглеждане на характеристиките на оценяваната недвижима собственост.
В зависимост от предназначението (посоката на използване) на имота, пазарът може да бъде разделен на пет сегмента:
1. Жилищни недвижими имоти (жилищни сгради, еднофамилни къщи, апартаменти и стаи).
2. Търговски недвижими имоти (офис, търговия, промишлени, търговски, складови сгради, хотели, ресторанти).
3. Индустриални недвижими имоти (промишлени предприятия, сгради на изследователски институт).
4. Неустроени парцели за различни цели (градски земи, земеделски и ловни полета, природни резервати, зони за развитие на полезни изкопаеми).
5. Недвижими имоти със специални цели (обекти, които имат ограничения за използването им поради специфичните дизайнерски характеристики, например църкви, летища, затвори и др.).
В зависимост от състоянието на парцела, пазара на недвижими имоти може да бъде разделен на:
1. Застроени парцели.