Сега инспекторът няма право да откаже да регистрира скуотър
Правителството одобри нова процедура за легализация на незаконно издигнати къщи
Процесът на легализация на незаконно построени къщи продължава в Украйна от няколко години. Държавата неведнъж се е опитвала да опрости тази процедура, но без особен успех. Хората продължиха да се оплакват от неговата сложност и корупция. Наскоро Върховната Рада отново промени законодателството относно приемането в експлоатация на строителни проекти, издигнати без разрешение. А на другия ден Министерството на регионалното развитие, строителството, жилищното строителство и комуналните услуги на Украйна обнародва нова процедура за легализиране на структури за скуотър. "ФАКТИ" разказа за неговите характеристики Председател на комисията по аграрно и поземлено право на украинската адвокатска колегия Виктор Кобилянски.
- Първо, ще ви разкажа за самия проблем - неразрешени действия. Според нормите на Гражданския кодекс лице, извършващо неразрешено строителство на къща, не получава собственост върху нея. Това означава, че той не може да продава, дарява, да наследява къщата - казва Виктор Кобилянски. - Има обаче много обективни причини, поради които през последните десетилетия в Украйна се появиха огромен брой необуздани структури. Преди да влезе в сила законът за регулиране на градоустройството, имахме доста сложна, бюрократична и често корумпирана процедура за лицензиране. Нещо повече, същото беше и за изграждането на градинска къща и шестнадесет етажна жилищна сграда. В резултат на това, тъй като не са могли да преминат през процедурата по законна регистрация, повечето хора са построили своите частни къщи и дачи без разрешение, тоест без разрешение. Това продължава много години, още от съветските времена. Отначало държавата си затвори очите за този процес, по-късно се опита да се бори по някакъв начин, но мащабът на явлението е толкова голям, че се оказа невъзможно да се вземат груби мерки и да се накажат всички, принуждавайки да узаконят неразрешени действия за една нощ .
В същото време те решиха да наредят неразрешените структури и предвидиха опростена процедура за тяхното узаконяване. Тази заповед не продължи дълго, тъй като се оказа несъвършена и създаде широко поле за корупция. За съжаление пострадаха най-спазващите закона граждани, които първи се опитаха да получат документите. Хората, които дойдоха при длъжностните лица, автоматично бяха глобени с повече от осем хиляди гривни за неразрешено строителство. В резултат на това схема, предназначена да намали корупцията, доведе до още по-голям подкуп и собствениците на такива къщи отново изчакаха и ще видят отношение.
- Какви са разликите между този ред и стария?
- Основният плюс на новите правила е, че документът има приложения с ясна форма на доклада за техническия преглед, както и с проби от описания на установените недостатъци и препоръки за тяхното отстраняване.
Що се отнася до жилищните сгради, има ограничение: те не трябва да имат повече от четири етажа. Но тук има нюанси. Например, ако нивото на земята е над пода на първия етаж, тогава този етаж се счита за мазе, а не за първи. Също така, надстройката под покрива е таванско помещение. По този начин, с юридически правилна аритметика, всъщност една къща може да има не четири, а шест етажа.
- Каква е процедурата за легализация?
- Процедурата обикновено е разделена на три етапа:
- първо - технически преглед;
- второто - подаване на документи в местния орган на държавния архитектурен и строителен контрол (GASK. - Авт.), отстраняване на възможни установени недостатъци и регистриране на декларация за готовност на съоръжението;
- трето - държавна регистрация на права на собственост.
Струва си обаче да се помисли към коя група принадлежи обектът. Това засяга някои от етапите на подготовка на неразрешен строеж за узаконяване. Първата група включва къщи с обща площ до 300 квадратни метра или стопански постройки до 100 "квадрата". Вторият - къщи с площ над 300 квадратни метра или други обекти.
Съгласно процедурата, документите за технически преглед, необходим за легализация, трябва да бъдат представени от клиента на строежа. Това може да бъде само собственикът или ползвателят на парцела. Това е догма: без право на поземлен имот нищо не може да бъде легализирано.
- Да кажем, че парцелът е регистриран на бащата. Синът построи къща на тази земя за своя сметка. Само бащата може да кандидатства за легализиране на неразрешено строителство и получаване на собственост върху къщата?