Седем мита и разкрития за недвижими имоти в Маями, недвижими имоти в Южна Флорида
Справяне с най-често срещаните заблуди относно недвижимите имоти в Маями
30 декември 2015 г.
Първият мит. Недвижимите имоти в Маями са достъпни само за много богати хора
Трябва да се отбележи, че за, да речем, 120-150 хиляди долара в Маями и околностите, можете да закупите двустаен (с една спалня според местната класификация) апартамент с басейн, фитнес зала и обща зона (конвенционален клуб - зала, която може да бъде наета за малки събития). И всичко това е на пешеходно разстояние от красиви пясъчни плажове, магазини и ресторанти за всеки вкус.
Ако вашите нужди и възможности са по-скромни, можете да намерите съвсем прилични опции за 90-100 хиляди. Те може да са разположени малко по-далеч от океана и например да нямат фитнес, но като цяло това ще бъде доста удобно жилище. По този начин на пазара на недвижими имоти в Маями можете да намерите опция за всеки вкус и бюджет, а за да станете собственик на апартамент или къща в тези части изобщо не е необходимо да сте милионер.
Вторият мит. Чрез закупуване на недвижими имоти в Маями мога да кандидатствам за виза, зелена карта, американско гражданство (алтернативно, не мога да купя, ако нямам зелена карта/гражданство)
Има много различни възможности да станете жител или гражданин на САЩ. За съжаление обаче покупката на недвижими имоти тук няма никакъв ефект върху вашите перспективи за имиграция. Отчасти този мит се подхранва от различни интернет сайтове, предлагащи натурализация и услуги за недвижими имоти в САЩ в същия контекст. В някои, особено несправедливи случаи, въпросът е представен по такъв начин, че да има някаква връзка между двата процеса. Такива оферти не са надеждни и като цяло са незаконни. Наличието на недвижими имоти няма да ви помогне да легализирате в САЩ. Единственото нещо, което това може да повлияе (а след това обаче чисто теоретично), е удължаването на съществуваща или получаването на нова виза за влизане в САЩ. По принцип може да си представим, че за служител по имиграцията притежаването на апартамент или къща в Маями може да бъде критерий, че сте човек, който се отнася сериозно към Съединените щати, инвестира в местни недвижими имоти и като резултат е надежден.
Обратното също не е вярно. Вашият имиграционен статус по никакъв начин не засяга способността ви да закупите недвижими имоти в Маями. Никой не се интересува от това каква виза имате, за колко време и какво обикновено правите във Флорида. Може би единственият аспект на придобиването на недвижими имоти в Маями, който се различава при чужденците от този за гражданите на САЩ, е получаването на ипотека. Без да навлизам в подробности, ще кажа, че на чужденците се налагат малко по-строги изисквания при разглеждането на техните заявления за заем с цел придобиване на недвижими имоти. Тези „по-строги“ условия за много жители на Русия и други постсъветски страни може да изглеждат много нежни - ако платите около 30% от стойността на къщата, можете да разчитате да получите ипотека за останалата част от сумата на по-малко от 6% годишно. Естествено, в долари. Разбира се, това изисква събиране и подаване на много различни документи, потвърждение на стабилния ви доход и т.н., но в настоящата ми практика повечето от тези, които искат да получат ипотека при съвсем приемливи условия.
Третият мит. За руснаците придобиването на недвижими имоти се усложнява от местните власти
Това е може би най-необоснованото от обсъжданите тук заблуди. Появата и развитието му, очевидно, допринасят за политическите противоречия, активно преувеличени в медиите между Русия и САЩ. Въпреки това, за американските местни власти и още повече за обикновените граждани, всички тези въпроси нямат съществено значение и със сигурност не засягат възприятието на хората, които идват от Русия или просто говорят руски. Освен това американската култура като цяло се характеризира с приятелски и сдържан интерес към чужденци и още повече към имигранти от все още доста екзотичните страни от Източна Европа.