Сделка за продажба, разумен имот
1. Първи етап:
1.1. Търси купувач.
1.2. Подготовка на документи.
1.3. Търсим гише (което искаме да купим).
2. Втори етап:
2.1. Ние даваме и приемаме депозити (аванси).
2.2. Намираме нотариус (подготвяме договора сами).
3. Трети етап:
3.1. Наемаме сейф.
3.2. Поставяне на пари и разписки в сейф.
3.3. Подписваме договори за покупко-продажба.
3.4. Препращаме документи за регистрация.
4. Четвърти етап:
4.1. Получаваме документи от регистрацията.
5. Пети етап:
5.1. Прехвърляме (получаваме) апартамент.
5.2. Освобождаване от апартамента.
6. Шести етап:
6.1. Получаваме пари и разписки от клетката.
1.2. Успоредно с търсенето на купувач, можете да подготвите документите, които ще са ви необходими, за да сключите договор за покупко-продажба и да регистрирате прехвърлянето на собствеността върху апартамент в Rosreestr (регистриращ орган).
Ако ще сключите договор за покупко-продажба с нотариус, тогава списъкът на документите, от които се нуждаете, е по-добре да се консултирате с него. Ето задължителния списък с документи, който беше посочен в една от нотариалните кантори на Санкт Петербург:
- документ за собственост - тоест въз основа на който притежавате апартамент (договор за покупко-продажба, замяна, дарение, приватизация, удостоверение за жилищна кооперация за плащане на дял, удостоверение за право на наследство) + Удостоверение за регистрация на права (издава се от регистриращия орган);
- технически паспорт на помещенията, удостоверение за инвентарната стойност на помещенията, техническия план на обекта - от районното бюро за проектиране и инвентаризация (как да го получите, можете да намерите тук);
- кадастрален паспорт на помещенията - може да бъде поръчан в един от многофункционалните центрове на Санкт Петербург; снимки две - кадастрален паспорт 1 и кадастрален паспорт 2
- удостоверение за регистрация (формуляр 9) от паспортната служба на жилищните власти (валидно 1 месец);
- разрешение за отчуждение от органите по настойничество и настойничество (ако собственикът е дете). Разрешението е документ - Заповед на ръководителя на общината;
- нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача за отчуждение, нотариално заверено съгласие на съпруга на купувача за покупка или личното им присъствие в сделката с паспорт и свидетелство за брак;
- нотариално заверен отказ на собствениците на право на преференциална покупка (замяна) на дял от апартамент, или личното им присъствие при сделка с паспорти, или удостоверение за прехвърляне на заявление на съсобственици - при продажба на дял от апартамент.
Тези документи, които имат кратък срок на валидност, се получават най-добре, след като бъде намерен купувач. Когато продавате дял от апартамент, най-добре е да вземете от съсобствениците нотариално заверен отказ, че няма да придобият акции от вас, независимо от цената.
Ако сключите споразумение в проста писмена форма, тогава при някои документи (например, Формуляр 9) няма да е необходимо да регистрирате прехвърлянето на собствеността, но купувачът ще ви поиска такъв документ. Той трябва да знае: регистриран ли е някой в апартамента или не.
По правило (обичайна практика в Санкт Петербург), решението за формата, под която да се сключи договор за продажба (писмен или нотариално заверен), се взема от купувача и той също плаща на нотариуса (ако формулярът е нотариално заверен). Но вие (като продавач) и купувачът можете да се споразумеете за други условия.
Горепосочените документи също трябва да бъдат изискани от продавача в случай на насрещна покупка. В допълнение, при насрещна покупка е по-добре собственикът на апартамента, който купувате, да вземе извлечение от Rosreestr, което ще посочи собственика на апартамента, липсата или наличието на тежести и друга информация.
1.3. Въпреки че нямате купувач за вашия апартамент, можете да си потърсите няколко броячни опции за покупка, но не можете да подписвате никакви документи, че ще купите апартамент, а още повече да давате аванси и депозити за сметка на покупката. Ако апартаментът ви е харесал, по-добре е веднага да кажете, че покупката ще бъде брояч (продавате апартамента си) и да разберете следните въпроси:
- има ли тежести (предписани);
- каква цена продавачът планира да посочи в договора (за да се избегнат данъци);
- кога апартаментът може да ви бъде прехвърлен;
- когато лица, регистрирани в апартамента, могат да се освободят;
- какви мебели ще ви останат (все повече продавачи оставят мебели, особено ако са вградени);
- дали има просрочие при плащане на апартамента (това може да се провери по-късно в сметките за плащане на апартамента) и поискайте друга информация, която ви интересува.