Съдбата на жилището под наем по отношение на женената и разведената двойка
Как са защитени семейните двойки, наемащи семейни квартири, по време на връзката им и в случай на раздяла ?
Семейното настаняване е основното място на пребиваване на семейството, тоест мястото, където всъщност живее семейството. Когато семейните жилища обикновено се предоставят чрез наем на жилище, който може да бъде договор, възложен от частен собственик или от социален наемодател (Office HLM и др.), Приложимите правила се различават в зависимост от това дали двойката е омъжена., Граждански съюз или съжителство.
1. Женени наематели: защита на семейните жилища по време на брака.
Бракът е формата на съюз, който най-много защитава наемателите на семейни жилища.
Когато двойката е омъжена и живее под наем, член 1751, параграф 1 от Гражданския кодекс наистина установява съвместна собственост върху договора за наем, ако договорът е за изключително жилищно ползване.
Това означава, че ако само единият от съпрузите е подписал договора за наем, другият автоматично ще се счита за съсобственик на договора за наем.
Лизингодателят може да подаде молба до всеки от съпрузите за получаване на плащането или възстановяването на всички неплатени дългове за наем, които са дългове на домакинствата по смисъла на член 220 от Гражданския кодекс, докато бракът продължи.
Съсобствеността върху лизинга се прилага независимо от брачния режим на съпрузите и дори ако договорът за наем е бил сключен преди брака. Смята се, че съпрузите са съсобственици на договора за наем, докато трае бракът, тоест дори ако те са фактически разделени или в процес на развод, те продължават да бъдат съсобственици на договора за наем.
2. В случай на смърт на един от съпрузите ?
Ако единият от съпрузите умре, другият има право да остане в помещението и има привилегия, изключително право на наем (Граждански кодекс, член 1751, параграф 3).
Правото на наем ще бъде прехвърлено на оцелелия съпруг, без последният да влиза в съревнование с потомците на починалия съпруг.
Оцелелият съпруг има приоритет пред останалите наследници на починалия, които не могат да претендират за ползата от прехвърлянето на лизинга. Той обаче може да се откаже от това право с лизингодателя, при условие че този отказ е изричен.
3. Какво трябва да направи собственикът, ако желае да даде отпуск на омъжените си наематели ?
При спазване на определени формални условия и условия за предизвестие, собственикът има право да даде отпуск на омъжените си наематели, като вземе допълнителни предпазни мерки:
На кого да изпратите отпуска ? Той трябва да го адресира до двамата съпрузи, ако има познания за брака, дори ако договорът за наем е подписан само от един от тях.
Съпрузите трябва да информират наемодателя си за съществуването на техния брак или по време на сключването на договора за наем, или впоследствие, ако съпрузите са били женени по време на договора за наем.
В каква форма ? За предпочитане е собственикът да изпрати отделно писмо до всеки съпруг (Cass. 3rd civ., 10 май 1989 г., n ° 88-10.363: JurisData n ° 1989-701520).
Всъщност съдебната практика вече счита, че фактът на изпращането на отпуска до „Мосю или Мадам“ не е валиден (Париж, 21 септември 1992 г., № 91-010589: JurisData № 1992-022424).