SCI или директна покупка Как да инвестирате в няколко блога LocService
Иска ти се инвестирайте в недвижими имоти заедно, но се чудите кой е най-благоприятният данъчен режим за тази покупка? Интересувате ли се от реалния режим LMNP (обзаведен наем) или от закупуването на SCI? Открийте спецификите на Фирма за недвижими имоти (SCI) исъвместно владение, техните предимства и недостатъци в контекста на инвестиция под наем.
Инвестиции в недвижими имоти: защо е разумно да инвестираме заедно? ?
Процесът позволява да се оптимизират разходите, да се направят икономии от мащаба по отношение на бюджета, да се възползват от изгодни лихвени проценти, изграждане на недвижими имоти общо, за да може в крайна сметка да се оптимизира законно и фискално предаването.
В контекста на инвестиция в недвижими имоти с няколко души трябва да се спазват определени правила, по-специално правата и задълженията на всеки инвеститор, с риск от евентуален съдебен процес. Инвестирането с няколко души е изключително ангажиращ акт. Следователно изисква задълбочен размисъл върху проект за недвижими имоти като цяло, за нейните предимства, недостатъци и вида на структурата, която трябва да се формира.
Как да инвестираме с няколко ?
Възможни са различни възможности в контекста на инвестиция под наем с няколко души. Изборът на една система повече от друга зависи от семейната ситуация, финансовия капацитет и проекта за недвижими имоти на групата инвеститори. Обикновено Фирма за недвижими имоти (SCI) исъвместно владение са привилегировани.
Съвместна собственост
Съвместната собственост е решение за инвестиране в имоти под наем с няколко души. Той опростява процедурите, по-специално за брачните двойки, гражданските съюзи и общите двойки. Принципът е прост: когато двама души купуват имот, те са в съвместно владение. След като домът е закупен, делът на всеки купувач се определя пропорционално на неговия финансов принос.
SCI
Създаването на компания за гражданско недвижимо имущество (или SCI) е друго решение, към което призовават много инвеститори. Това юридически хора се счита за инструмент за управление на активи. Състои се от най-малко двама акционери (физически или юридически лица). Инвестицията чрез това решение предлага комфорт и известна сигурност на своите акционери.
Разделен на дялове, SCI улеснява предаването на недвижими активи и оптимизира намалителен праг относно дарителските права.
Съвместна собственост, основният режим за инвестиране в имоти за няколко
По подразбиране, когато инвестирате в имот под наем заедно, вие интегрирате режим на съвместна собственост. Всеки инвеститор е "неразделен" и следователно притежава част от инвестицията в недвижими имоти пропорционално на неговия принос, който е споменат в акта за продажба.
В случай на инвестиция под наем и получени наеми, в сила е същият процес. Всъщност наемите, получени от различните участници, се разпределят според приноса, който са вложили в проекта.
Този режим изисква единодушното съгласие на страните да вземат решение относно собствеността. Например, ако един от съсобствениците желае да прекрати съсобствеността, са му на разположение два варианта: да купи дяла на другия съсобственик или да продаде имота. Този метод за съвместно инвестиране също има недостатъци, като например сложността на намирането на финансиране, ако съсобствениците не са нито съпрузи, нито родители.