SCI и микро-foncier режим Всичко за 4 минути!
Предстои ви да създадете вашата компания за недвижими имоти и веднага възниква въпрос: как ще се облагат доходите, които ще печелите от наемане на сгради? ?
По принцип и освен ако не решите да направите това за ИС, SCI ще бъде обложена с данък върху IR и като партньор ще трябва да избирате между два режима: микро земя и истинската диета.
Какви са характеристиките на всеки от тях? Какво са предимствата на микроземната земя ? Има ли случаи на изключване ?
Всичко, за което трябва да знаете микро-земя в SCI.
Принципът: IR данъчно облагане на SCI
За разлика от търговските компании, SCI, която има гражданско предназначение, подлежи на IR, с изключение на опция за IS (неотменимо решение, внимавайте да претеглите внимателно последствията, преди да направите своя избор). В резултат на това не тя е обложена за доходите, получени от наемането на сгради, а вие и останалите партньори, според вашите съответни вноски в акционерния капитал. Ясно е, че ще трябва да докладвате за данъка си върху доходите от тези от SCI. Говорим за фискално "прозрачна" компания.
След това има два данъчни режима за партньори върху наемите, получени от SCI: микроземи и реалния режим.
Данъчно облагане на доходите от SCI: микрофондер или реален режим ?
Наемите, които компанията получава, се облагат във вашите ръце като доход от земя. The избор на режим, микро-земя или реален, зависи по-специално от размера на спечеления доход.
Микро-земя в SCI
Micro-foncier е опростена данъчна система по две причини:
- Когато декларирате наемите, които сте получили от SCI: ще трябва само да попълните декларацията за 2042 г. с размера на дължимите ви брутни наеми, тоест частта, съответстваща на вашето участие в акционерния капитал
- За изчисляване на вашата данъчна основа: в контекста на микрофонча в SCI, размерът на таксите се определя с фиксирана ставка, те не се приспадат според действителната им стойност. Вие автоматично ще приложите намаление от 30% върху наемите, които декларирате. Тогава останалите 70% ще бъдат обложени с данък в границите на пределния данък върху дохода, на който сте обект.
Да мога отговарят на условията за микроземля в SCI, приходите, които печелите, не трябва да надвишават 15 000 евро годишно.