Счетоводно отчитане на строителни тежести
Горните задължения могат да бъдат определени като тежести върху строителството.
В общия случай тежестта е допълнителни задължения и задължения на дадено лице, наложени му ограничения, възникващи във връзка с наличието или получаването на определени права и възможности. ("Съвременен икономически речник" Райзберг Б.А., Лозовски Л.Ш., Стародубцева Е.Б.).
Има много видове тежести и те са определени в специални законодателни актове. Нека вземем няколко като примери:
Тъй като разходите за строителни тежести съставляват значителна част от разходите за съоръжение в процес на изграждане, възниква въпросът за процедурата за правилно отчитане на тези разходи.
Когато възникнат строителни такси?
Съгласно действащото законодателство строителството и реконструкцията в Руската федерация се извършва въз основа на разрешение за строеж.
В съответствие с чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация (оттук нататък - Гражданския кодекс на Руската федерация) изграждането на всякакви обекти на недвижими имоти без специално разрешение и/или върху парцел, който не е отреден за тези цели по реда, предвиден в закона и/или с грубо нарушение на градоустройствените и строителните норми и норми - е "неразрешено строителство".
В общия случай, според Гражданския кодекс на Руската федерация, лицето, извършило неразрешеното строителство, не придобива собственост върху него. Неразрешена сграда подлежи на разрушаване от лицето, което я е извършило, или за негова сметка. Кодексът за административните нарушения на Руската федерация (клауза 1 на член 9.5) установява, че изграждането на обекти на недвижими имоти без разрешение води до налагане на административна глоба и доста голяма, трябва да кажа.
Процедурата за предоставяне на парцели и получаване на разрешителни за изграждане на жилищни и нежилищни съоръжения в рамките на развитието на всякакви населени места има основни характеристики. Размерът на инвестицията, който ще е необходим за строителството, и тежестите, които могат да бъдат наложени на предприемача, до голяма степен зависят от стратегията, използвана за развитието на конкретно населено място. Има три принципно различни стратегии за развитие на селищата.
На трето място, предоставянето на парцел изключително за отдаване под наем за интегрирано развитие за жилищно строителство (чл. 30.2 от Кодекса на труда на РФ). Нормата, определяща това, което трябва да се разбира като „интегрирано развитие на парцел за жилищно строителство“, отсъства както в Кодекса на труда на РФ, така и в Кодекса на градовете на РФ и други федерални закони. В чл. 30.2 от Кодекса на труда на Руската федерация описва подробно какво се изисква от предприемача като част от процедурата за предоставяне на земя в аренда за интегрирано развитие за жилищно строителство от земи в държавна или общинска собственост. В този случай на наемателя се предоставя голяма земя (квартал, микрорайон и др.) За интегрирано развитие (с други думи, за изграждане на жилища с всички социални и културни съоръжения и инженерна инфраструктура).
Обезщетението за загуби, свързани с изземване (обратно изкупуване) на парцел, както и обезщетение за земеделски и горски загуби се извършват на основание чл. 57 от Кодекса на труда на РФ.
Въз основа на горното стигаме до извода, че строителни тежести възникват във връзка с получаване на права върху поземлен парцел, необходим за строеж (ако е в държавна или общинска собственост), както и получаване на разрешение за строеж (включително реконструкция, основен ремонт) на жилищни и нежилищни съоръжения.
Субектите на инвестиционната дейност в съответствие с чл. 4 от Закон N 39-FZ са инвеститори, клиенти и изпълнители. Инвеститорите финансират капитално строителство, клиентите изпълняват инвестиционни проекти, изпълнителите са лица, извършващи работа по трудов договор, сключен с клиенти в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация (по-долу - Гражданският кодекс на Руската федерация). Субектът на инвестиционната дейност има право да комбинира функциите на две или повече субекти, освен ако не е предвидено друго в споразумение и (или) държавен договор, сключен между тях.
Съгласно параграф 16 от чл. 1 от Градския кодекс на Руската федерация, предприемач - физическо или юридическо лице, което осигурява строителство, реконструкция, основен ремонт на капитални строителни проекти на своя парцел, както и извършване на инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, основен ремонт.
Следователно разходите за строителни тежести могат да възникнат само от предприемачи, които от своя страна могат да изпълняват функциите на клиент или инвеститор или да комбинират двете функции.
Какви разходи могат да бъдат квалифицирани като разходи за строителни тежести?
Въпросът за квалификация и отчитане на сумите на тежестите за разработчици (клиенти, инвеститори), за съжаление, понастоящем не е правно регламентиран.
Критерият за квалифициране на разходите като разходи за строителни тежести за счетоводни цели е едновременното изпълнение на следните условия:
строителството се извършва върху земя в държавна или общинска собственост;
изпълнението от страна на предприемача (клиент, инвеститор) на разходите директно произтича от условията на такива документи като:
- инвестиционни договори;
- договори за наем на поземлени парцели за тяхното интегрирано застрояване, сключени по реда на чл. 38.2 от Кодекса на труда на РФ;
- споразумения за развитие на застроената площ, сключени в съответствие с член 46.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- договори за наем на поземлени парцели в държавна или общинска собственост (включително договори за наем при инвестиционни условия);
- споразумения за безвъзмездно прехвърляне на жилищни помещения и безвъзмездно прехвърляне на средства в градския общински бюджетен фонд (или в бюджетния фонд на друго териториално образувание) за развитие на инженерната инфраструктура на града (или друго териториално образувание), сключени в връзка с получаване на правата върху поземления парцел, необходим за строителство;